售价为350,000欧元的阁楼房是否可行？

你好，
我们从我的父母那里继承了一块地，想在上面建房子。
这是一块山坡地。

我们今天去了银行，贷款25万欧元是可行的，
我们有10万欧元自有资金，还有3万到5万欧元的备用金。

计划建两层，有地下室，
双车库也带地下室（别的办法不行），小型污水处理装置。
我们考虑建一栋150平方米的房子。
我们会自己做很多工作，因为我们有很多认识的人可以帮忙。

现在的问题是，我们用35万欧元建这样一栋房子现实吗？
网上关于这方面的信息真的让人看得头晕。
我会很感激一些经验分享。

此致敬礼

每平方米居住面积大致 ~ 3,000欧元建筑成本 = 450,000欧元。
此外你已经描述的内容（地下室，带地下室的双车库）再加 + 150,000欧元。

所以大约 ~ 600,000欧元，不含斜坡上的附加建筑费用！

我觉得列举你们外包的项目比你们自己动手做的要快，这样才能达到350,000欧元。

我很期待你们带来的专业知识。

谢谢 的回答

我问过经验分享了 :)

对于我们来说，3000欧元的计算不现实（两个爷爷是泥瓦匠，丈夫是电工，岳父是油漆工，叔叔是挖掘机出租等等）
对于地下室，我们获得了大约8万欧元的预算估算，未包括带地下室的车库

我们会自己做很多，因为我们有很多认识的人可以帮忙。

那么问题是，花35万欧元建这个房子现实吗？

一般来说，你要准备至少50万作为起步价加上地下室费用（还不包括车库、室外设施和露台等）。

但是你可以换个角度计算。

我们计算时3,000欧元不现实（两个爷爷是泥瓦匠，丈夫是电工，岳父是油漆工，叔叔有挖掘机出租等）。
对于地下室，我们得到了大约80,000欧元的估价，不包括带地下室的车库。

从35万中减去地下室费用，再减去5万的附加建筑费用（可能因为地形还会更多）。这样大概剩下22万修建房子。

用这笔钱，你可以完成房屋、车库和室外设施。但是前提是你们几乎完全自己动手建造。也就是说，你们能并且愿意自己做所有的工作。因为剩下的钱虽然可以支付材料成本，但很难支付大量的工人工资。

我问的是经验分享 :)

这里你可能得不到，你需要去DIY论坛或者向建材商店询问材料价格。或者更准确的话，问你家里的工人。如果有人能说出具体价格，那就是他们了。

附注：没有图纸、地形信息、接入情况等，根本无法说清楚。比如基础费用和土方工程的差异很大，根本无法做出靠谱的估算。

附注2：过去我路过时看过一次盖房子，大概两三年后才入住。

附注3：银行知道你们的计划吗？一般银行不会支持这样的建设（我自己就供职于银行）。

那么问题来了，我们用35万欧元建造这栋房子现实吗？

“现实”一词取决于想象力，这一点我不想评判。
按照市场常见的建筑方式，这似乎是一个冒险的目标。

然后又加上时间因素。一个普通的房屋建设需要12个月，自己动手的话时间会远远超过这个。关于准备利息和租金的双重负担。

我不怀疑家人帮助的诚意，但人们往往会高估自己。这可不是2、3个周末的事情……
这也潜藏着巨大的争执可能性，即使现在一切顺利。

我也支持能自己做的都自己做。但必须现实评估完成它所需的时间，才能合理执行。你们也需要时间，两个爷爷几乎不可能自己完成毛坯房的建造……