52万的融资框架现实吗？

大家好，
我和我的伴侣计划建一栋房子。
我们找到了一个地块，并先为自己预留了该地块。
我们已经与建筑商进行了几次谈话和规划，也与银行和金融中介进行了初步交流。

个人信息：
我的伴侣31岁，技术职员，月净收入2200欧元。
我30岁，xxx/公务员，月净收入2800欧元。
- 计划有两个孩子/未来几年内

该地块（125,000欧元）已完全配套，且附有建筑商限制。
- 计划自助施工/或另行委托
- 约150平方米住宅面积
- Kfw 70标准房屋
- 供暖：地热能/水源热泵伴随深井钻探
- 地板采暖
- 预制车库

我们已就地块预先获得了总价420,000欧元的报价。
土地购置税26,600欧元（这数值估计会更低，因为我们不会全部购买建筑商提供的服务）
公证费约9,000欧元
外部设施13,000欧元
其他4,000欧元

总融资额：472,600欧元
减去自有资金55,000欧元
= 417,600欧元


收入5,000欧元
- 支出3,250欧元（冷租金、汽车、附加费用、私人保险、生活费等）

结余：1,750欧元

我预计利率为2.5%，加上3%的偿还率。

可能的融资额度大约为420,000欧元。
由于目前利率较低，我们可能会选择一个固定利率15-20年的方案。

我只是想了解一下，对于那些对这一话题有深入了解或有一定经验的人来说，你们怎么看？

非常感谢！

在1750欧元的月供和5.5%的年金利率下，我可能的融资金额大约是38万欧元……
你们的净租金是多少？
实际上，5千欧元的净收入应该足够——理论上如此。
有趣的问题是，如果你们有了孩子会怎样——只有一半的收入可能很快就不够用了。

对..我算的是5%，不是5.5%。
- 冷租金是700欧元
- 当然，有孩子的话，首先得“放弃”收入，但会以兼职形式工作，所以不会“完全”失去收入

还有谁能对此发表看法吗？

- 当然，孩子出生后必须先“放弃”收入，但可以选择兼职工作，这样不会“全部”失去收入

说兼职工作很容易，尤其是你们经历过的事情。
我会等第一个孩子出生后，看清楚一切变化后再决定。

- 经验告诉我们，总价格还会上涨！（[Bemusterung], [Ungeplantes], [Außenanlagen], 以及家具、搬家等其他额外费用……）。
- 如果失去一份收入，情况会非常非常非常紧张。

我的建议：放弃吧。要么选择更小的房子（[Doppelhaushälfte], [Reihenhaus], [Eigentumswohnung], ...），要么先快速生两个、三个孩子，到了三十岁末（你们还年轻！）再看看情况。