1957年建设规划的解释 <-> 新建的可能性

大家好，

我和我的伴侣正在考虑在一块带有旧建筑的地块上建一栋新房子。
该地块位于巴伐利亚。

有一份1957年的规划图，内容相对较少。
为了将我们的需求与地块的可能性进行匹配，我想了解这份规划图应如何解释。
大体上，旧建筑与规划规定是一致的。
房屋距离道路有9米的距离。北边距离也保持了6米。
房屋北边直到地界处有一个车库。

如果我对规划图的理解正确，车库应紧贴北部边界线（红色建筑线）。
而且车库应该距离房屋的街道正面稍微后退一些。

有没有关于车库后退距离的具体规定？规划图上并没有说明。
目前大约是3米。

对于可能的新建筑，我们希望能够更合理地利用地块北侧的空间。
车库作为边界建筑最长不能超过9米。
比如，房屋是否可以在车库后面以L形结构延伸，直到距离地界3米？
或者是否可以在车库后面建一个独立的建筑/储物棚，距离地界3米？
还是整个房屋都必须严格保持6米的距离？

另外，我们还希望能否把车库放在房屋前面，
这样可以保持分隔的视觉效果，同时可以节省4-6米的车道长度。
当然，必须保持车库与道路的5米距离（这也很合理，因为可以在车库前短时间停车）。
不过这肯定是需要和市政部门进行沟通的问题。

此致敬礼，提前感谢。
FiToCari

你是这个意思吗？

[ATTACH alt="Grundstueck85.JPG" type="full"]64809[/ATTACH]

我会利用旧车库。

为什么要全部拆掉？

你们已经买了这块地吗？

图纸真的只包括绘图部分吗，甚至连屋脊方向要求等都没有？
你对建筑线的理解是正确的——但你也应该注意到车库需要后退。可以绕行车库，但居住空间不得进入边界距离范围。9米的边界建筑，包括一个小棚子，你也可以分段建造。我会让车库原样保留。房子到底是什么时候建的？

车库没有按照规划图建造，而是位于房屋西侧街道正面线后方3米处。
从航拍图上看，这一点不太容易辨认。

我本来是这样设想的。
红色 = 车库
蓝色 = 房子
绿色 = 工具房

（或者如果车库可以建在房子前面，红色和绿色相应向西移动）

新建的原因是现有建筑有3个独立的公寓，不能简单合并。此外，附属建筑的地下室似乎在下沉。因此我们更倾向于新建。

编辑：我之前没看到第二条回答。
是的，目前只有规划图的绘图部分。
问题是，“车库必须后退多少？” 5米、3米、50厘米，...
这是否更多是酌情决定，可以说“视觉上感觉车库有后退”。

我感兴趣的是，建筑控制线（蓝色）在地块东侧范围一直到地界。
那为什么我不能在那里建居住用房。
距离地界3米是可以的，但为什么必须是6米？

我想在工具房里建一个业余工作室（50平方米），带电力，等于居住用房。
不是商用。该住宅区应是纯住宅区。

规划图是1957年的，我认为房子是1962年建造的，长条形的附属建筑可能是新的。

房产属于我们的继承共有部分，我们想考虑一下可能的方案。

这房子到底是哪个年代的？

1957年（上面不是写了吗。这是5/30）

Neubau的原因是现有建筑有3个独立的公寓，不能简单地合并。
而且扩建部分的地下室似乎正在下沉。因此我们更倾向于新建。

是否在下沉，需要连同原因一起确认。否则问题可能不限于现有建筑。如果房屋的年份与图纸相差不大，我总是会考虑改建的可能性。

1957年（上面不是写了吗。那个是5/30）

我没看到有相关内容，1957年是指规划图吗？