坡地开发计划的解读（初学者用）

大家好，

我们是新手，正准备购买一块南坡的山地（南北高差约5米）土地。该地块位于巴伐利亚。

建筑规划补充规定允许建设两层楼，但山坡一侧必须呈现单层，山谷一侧可以看到两层。

关于该地块，有以下说明：
1. 山坡一侧屋檐高度从二楼完成地面起3.50米
2. 二楼完成地面最高标高516.03米海拔
3. 建筑不得设地下室。

建筑规划及剖面图如下，但我们对底层有些不理解。

[IMG alt="SChnitt.PNG"]https://www.hausbau-forum.de/data/attachments/68/68660-6985244365f74d16227805dd8e906317.jpg[/IMG]
底层是否必须完全埋入地下，是指黄色区域吗？还是应该如何理解？
例如，黄色区域是否也可以开放出来，使“底层”三面充满光线？

来自建筑新手的问候
Manuela 和 Sepp

该建筑不得建设地下室。

Begründung中对此有怎样的描述？

建设规划图及剖面图如下，但我们不太能理解一楼的情况。

没有图例我也无法理解。请说出建设规划图的名称（不要提供链接！）。

关于理由中写了什么？ 没有图例我也看不懂。 请说出（不要链接！）建筑规划方案。

你好， 关于图例： 红色虚线是当前的山坡位置。黄色区域是山坡填充部分。 关于填充，建筑规划方案中写道： 地形必须填充至至少低于一层完成地板面（OK Fertigfußboden EG）40厘米。作为支撑墙，只允许使用天然石墙。高度允许50厘米，宽度至少100厘米。地形塑造应为最大25度坡度的斜坡或最大分层阶梯。新塑造的地形必须位于此范围内。允许填充的区域在系统剖面图中对每个地块都有表示，并以黄色标记。 这里我们的问题开始了……25度是从哪里起算的？ 如果地形必须填充到低于一层完成地板面40厘米的位置，那是在地面以下，这不就和25度坡度矛盾吗？ 填充的“必须”是什么，最少是多少，最大是多少？ 我们的目标是尽可能少的填充，以便在一层能设有尽可能多的窗户，从而创造“正常的居住空间”。 非常感谢事先的回复！ 来自奇姆高的最诚挚问候 M & S

在我看来这里没有矛盾。我的一个朋友的情况也类似，他也只能建两层楼，南侧一层和西侧一层是空旷的。东侧紧挨着车库，车库也有一层。我没看到规划图上有什么限制。

那么底层必须完全埋在地下，是指“黄色”区域吗？还是应该如何理解？
比如说，是否可以将黄色区域也露出来，这样“底层”三面都能采光充足？

这里对我们来说问题就开始了……25度是从哪里起算的？
如果地形必须填筑到距离底层完工地面标高下方40厘米，这不是在地下吗？这难道不违背25度的坡度要求？那么到底什么是必须，什么是最小值，什么是填筑的最大值……

首先这里是剖面图的图例：

[ATTACH alt="gelände-legende.jpg" type="full"]69727[/ATTACH]
为了方便大家一起看，再附上剖面图：
[ATTACH alt="schnitt.jpg" type="full"]69728[/ATTACH]
还有文本说明：
[ATTACH alt="gelände text.jpg" type="full"]69729[/ATTACH]

我这样理解：在黄色区域内你们可以对地形进行建模。这个区域几乎覆盖了你们整个地块——只有在坡脚较低处黄色区域才结束，自然的地形应当保留。
房子本身至少要填筑40厘米到完工地面标高。地形建模主要是指房屋周围剩余的土地。
你从哪里开始建模，或者是否建模，完全取决于你。但你不能超过25°的坡度限制，也不能设置超过50厘米高的挡土墙（而且要用天然石材——哇，这花费可大了）。这里他们关于宽度的描述我觉得有些不准确。我猜他们想表达的是台阶的深度为1米（但也可能真的是宽度——建议确认）。
因此，你可以计算，在你的建筑许可范围内，通过挡土墙或25°坡度，你能建模的高度范围。

25°的坡度下，高度3米（大约一层楼高）需要水平距离6.4米。分级台阶的话，可能5米左右就可以达到（如果宽度数据准确）。
现在还有个问题，你的地下室从哪里开始。你是沿着坡面完全埋入地下，还是会稍微抬高一些。女儿墙的高度可以到3.5米（基准是海拔516米，这大致对应街道边缘高度）。根据房屋深度和碎石层情况（无论是比喻还是实意；）），你的地下室侧面可能有一半以上是露出的。（很抱歉我现在无法从资料中看出建筑许可范围的深度）

理论上不说，这是一个非常漂亮的地块，但施工成本也相当高。你们应当预算超过十万欧元的土方和边坡支护费用——我估计应该在十三万欧元左右。天然石材墙非常昂贵。

请说出ohne Verlinkung !的详细规划名称，格式为“汉特图芬第815号啤酒花园第7次修改”。