建设规划解释：屋檐高度

大家好，

我有一个关于解读建筑规划的问题。

“檐高：山坡一侧，单层”是什么意思？

这块地有一点坡度。
这是否意味着在山坡一侧只能建一层，尽管建筑规划中允许的最大完整楼层数是2层？

那应该怎么看？是不是要把一楼在山坡一侧建到地下，这样只有阁楼（我们计划的踢脚墙高1.30米）在地面上可见？

除此之外，建筑规划对我们来说还可以，只有关于檐高的部分让我很困惑，因为我不理解。

2层完整楼层，没有踢脚墙的规定，屋脊高度10米，屋顶坡度30-48°，建筑覆盖率0.3，容积率0.6

谢谢

你好，

“Traufhöhe: Bergseitig, 1-geschossig”是什么意思？
这是否意味着尽管建设计划中标明最大完整层数为2层，但在山坡一侧只能有一层？

是的。

那应该怎么建呢？要把山坡一侧的底层建到地下，只让阁楼（我们规划的膝墙高为1.30米）在地面上可见吗？

山坡一侧的屋顶搭在底层楼板上，背向一侧则搭在1.30米高的矮墙上，或者是上层楼板（可能带有一些矮墙；这取决于生活区高度的测量起点）。

莱茵地区的问候

那应该怎么建呢？把地面层在斜坡那边建到地下，这样只有阁楼层（我们计划的踢脚高度是1.30米）在地面上可见！？

除此之外，我们觉得规划方案还可以，只是屋檐高度这点让我有点担心，因为我也不太理解。

对我来说，感觉你们是先选了房子——现在才选地块？
关于规划方案，建筑师或者建筑公司的设计师怎么说？
还是一切还处于初步规划阶段，还没有负责人？

这不是我们理想的地块，而是我刚开始考虑的备用方案。

对于理想地块，有一份带有相应解除权的预合同，签的是一家成品房供应商。
当我对整个情况稍作准备或者自己理解了建设规划后，我也会将此事与备用方案对比。

坡地一侧的屋顶搭在一楼楼板上，背坡一侧搭在1.30米高的踢脚墙或二楼楼板上（可能带有一些踢脚墙，取决于成品房的测量基准）。

根据建设规划的成品房高度：“在任何位置都不超过现有地面10米”。

但这正证实了我的担忧，我无法按自己设想在这块地上建房子 :-(
二层楼，二楼踢脚墙高1.30米，无地下室，两层均在地面以上。

我真的得去实地看看，其他人是不是也都只在坡地一侧建了一层楼。我以前路过的时候从没注意过。

我无法想象一楼半边（站在房子前面，坡地在右侧）挖进地下室，建设规划显然也不允许这么做。
撇开受影响建筑的采光状况，我觉得用目标成品房类型建造也有困难。我不认为木结构墙体能建在坡地里……

所以还是要更加寄希望于理想地块……

檐口高度：山侧，单层

如果我们能够通过在底层加建突窗/附加结构，将顶层（实际上是第二完整层）高度大于2.30米的面积比例压低到扩大后的底楼面积的75%以下，我们能否像平常那样在阁楼建1米或1.30米的裙墙？

当然，具体需要详细计算，但大致估计，底楼需要多出12-16平方米才能使这个比例在不改变阁楼的情况下低于75%。虽然这样做也需要花费，但额外的家政间和客厅突窗至少不是浪费的钱；相比之下，例如在整体平面更大、价格更高的房型里用“零”裙墙来调整，再加上内侧的裙墙墙体以实现可居住性。

这肯定是一个需要详细计算的数学问题，同时也要结合整个建筑计划的基底面积系数（0.3）来看，但理论上这样可以建成两层结构，对吗？

这个思考也有点像先有鸡还是先有蛋的问题。
即使最终没能买到没有此类规划限制的理想地块，但是有其他问题......我们的建筑师（预制房供应商）也只会在我们已解决保留条件的阶段提供咨询。而要解决保留条件，我们必须把备选地块B纳入囊中（即让父母转让土地所有权 -> 已产生公证费）。