疯狂的融资模式——真的存在吗？！

你好，

我刚从税务顾问那里回来，仍然对所听到的内容感到震惊。

我们（两人都大约30岁）本来差点要在莱比锡购买一套产权公寓（大约24万欧元）。通过国家补贴获得了很好的融资，利率1.3%，还有纪念建筑折旧优惠——一切都很好。（15年全额还清，每月大约支出1000欧元）

现在税务顾问告诉我，例如德国银行联合苏黎世保险提供以下方案：

- 5年每月存入500欧元 --> 3万欧元（之后不再存钱！！！）
- 10年后银行通过投资翻倍到6万欧元
- 20年后再次翻倍到12万欧元
- 30年后银行将公寓过户给我们，因为达到24万欧元

整个方案通过风险人寿保险保障，因此死亡只会带来情感上的损失，而不是经济上的灾难。

你们听说过类似的东西吗，听起来有点好得难以置信？

问候，
FEKU

我估计你承担投资的风险。如果这3万欧元通过投资变成了0欧元怎么办？听起来就像玩轮盘赌，我不认为银行会对你25年的投资负责。

听起来其实更像是Ge..tec和公司。

如果我没看错的话，这个房产最初是属于银行的。
所以银行首先支付给卖方24万欧元加上购置附加费用。

随后银行会享受折旧和文物折旧。
与此同时，寿险保险也会有收益。
另外还有你投入的3万欧元，这大致相当于购置附加费用。

正如你自己发现的，那肯定不可能就是全部情况。

现在我还有一个问题，就是你使用他们的房产，银行会得到什么？
会不会还需要支付租金，或者这不是风险型，而是资本形成型寿险？

非常值得信赖。;)

..... 并且立即更换税务顾问。他可能只是想从中赚取中介佣金。虽然这并非绝对错误，但他也应该对所代理的事务有所了解。而且这个事情听起来绝对不靠谱，或者你根本还不了解其中的风险。