与建筑公司的初步会谈

大家好，

我将在接下来的几天内与一家建筑公司进行关于首次会谈的谈话。现在我已经在主页上查找了信息，并找到了附带的建筑服务说明。你们怎么看？这是否合理，还是里面有一些陷阱？因为我目前对房屋建设方面还非常不了解，所以很难解读这份说明。

提前感谢大家的帮助。

我突然注意到的几点……

- 电气安装非常非常简单
- 以这个价格（1420欧元）来说，入户门非常“简单”
- 瓷砖价格定得很低（25欧元/平方米）——例如我们三家供应商的标准价都是30欧元/平方米
- 楼梯非常简单
- 油漆工作和壁纸（天花板）在我们所有供应商那里都是标准配置
- 施工用电在我们所有供应商那里也是标准配置

最后，施工项目说明的范围基本上并不重要。每一项缺少的内容只会推高价格。几乎所有你想要的东西都可以订购，只是价格会相应增加。我感到惊讶的是排污管道的制造，我们这里从来没有人提供过（哪怕是收费的）。

很多都是标准内容，或者本来就是次要的。计划中有8个还是10个插座，对于普通的建筑公司来说无所谓，因为总是可以增加的。多一个插座不会有大问题。另外还有一种技巧，只用单独的插座，等以后自己“做大”（线已经铺好）。整个网络设置都没有包含。

不过，总体上已经包含了一些不是理所当然包括的东西。（比如阁楼的OSB板——没有地下室的话非常好//土方工程中车道已经预备好了//合理大小的浴缸，但洗手台尺寸很可笑）

常见的“额外配置”缺失有：

- 地暖
- 通风系统
- KFW相关信息
- 120升的热水储存对于3-4人来说已经很紧张——太阳能？（太阳能一般都是300升）
- 百叶窗只是机械式，如果是电动的肯定会推荐（机械式寿命短，至少要预留电线，如果暂时不想或者不能花钱）

所有提到的“缺失的额外配置”合起来大致价值2万到2.5万欧元，具体还得看KFW还需要做些什么。

保险怎么办？哪些包含在内，哪些需要自己买？

比内容本身更重要的是建筑公司的信誉。这是原始的施工说明书还是你自己拼凑的，为了不做广告？因为原版对我来说不算特别靠谱。

让他们展示当前的施工项目。直接去看看房子，这样能直观看到，不会被“之前的虚假宣传”蒙蔽。几周后再去看看，看看有没有进展。尤其是在毛坯阶段，三周内必须有明显改变，连盲人都能一眼看出来。（我们这边从荒地到封顶用了3周）

我先感谢你们提供的信息。

关于地暖、卷帘和蓄热水箱我也已经想过了。里面也没有提到太阳能或通风，不过这两方面我完全没有任何了解和概念，不知道到底有什么用处。当然我也忽略了网络这个话题。

关于信誉问题，我只能说这家公司在这里有很好的声誉，我目前正在关注一栋正在“成长”的房子。

性能描述是一字不差地复制的。

我想把讨论重新引回到建设性的层面，问问最初的提问者是否了解关于建筑和性能描述的出版物，例如由[ Bauherren-Schutzbund ]发布的？也许可以试着在网上搜索“清单”和“建筑和性能描述”。除此之外，我认为请一位专业人士参与也无可厚非，这位专业人士会全程陪同施工，即后来也会监督施工并参与竣工验收。有独立的建筑陪同人员，或者那些隶属于像[ TÜV ]、[ DEKRA ]或[ Bauherren-Schutzbund ]等组织的人。我认为，这就是建筑专家想通过那些确实有点随意表达的条目告诉你的内容。

根据我自己的经验，作为外行人，可以花时间去比较各种施工和性能描述。我当时花了几个小时，把它们整理到Excel表格中进行比较。
比较得越多，就越容易发现缺失的部分。但每份描述缺失的内容都不一样。
最后你甚至可以指出缺失了什么，只是你无法对其进行评价。

外行人为外行人举的一个小例子：

建筑施工描述1：
瓷砖价值包含在20欧元/平方米以内。
包含尺寸最大为40x40厘米、标准交叉缝的铺设作业。
可以对角铺设。缝隙填缝材料由业主选择。

建筑施工描述2：
瓷砖价值包含在30欧元/平方米以内。
包含尺寸最大为33x33厘米、标准交叉缝的铺设作业。
填缝使用灰色。

最终你选择了价值40欧元、尺寸为20x40厘米的米色瓷砖，采用对角铺设，填缝颜色与瓷砖颜色相配。

在公司1，你为更贵的瓷砖支付每平方米20欧元的额外费用。
在公司2，你为更贵的瓷砖，为更大的瓷砖尺寸，为对角铺设以及不同的填缝颜色支付每平方米10欧元的额外费用。

乍一看，由于瓷砖价格较低，建筑施工描述2更具吸引力；但仔细看，建筑施工描述1同样有其优势。根据我自己的经验，仅填缝颜色一项就可能差价100欧元。哪一种对你来说更合理？

哪份建筑施工描述结合报价对你来说最合理，只有熟悉建筑施工描述和价格的人才能告诉你，而且他有时也必须做出假设，因为很多事项在合同签署时尚未确定。