继承财产 - 支付给兄弟姐妹，然后建造 - 融资？

关于房屋费用和土地转让进行认真规划。与兄弟姐妹达成协议，确定资金何时流入并且进行支付。
务必确保银行也将该价值计入自有资金。

但基本上，建议我们在那里建房也是来自兄弟姐妹们，因为他们都知道我们已经找了很久，他们自己也已经拥有房产。关于2021年地价基准价（比2020年高出25欧元）的提议也是来自这一方，因此在接下来的12到18个月内那里不应该产生冲突。

公平地说，应该提到地价基准价并不等同于市场价，而是明显更高（我们这里比市场价高60-70%，Boris）。仅仅因为有人提出建议，并不意味着他知道自己在做什么。
我的意思是，由于沟通不充分，可能会产生“合理的”、随后也“可执行”的额外要求，这些可能会在施工阶段让你们的经济状况陷入困境。想想这个，这种事情就像婚前协议一样常见，但这里涉及的可是大笔资金。

大家好，

抱歉回复晚了，工作上有点事情耽搁了。
我们现在已经到了这样的阶段：下下周会和建设局约个时间，进行地块现场检查，还有市政基础设施管理部门会告诉我们关于排水管道费用的详细情况。但他们事先告诉我们可能比较幸运，因为在该区域还需要铺设新的水管，而这笔费用由市政府承担（至于为什么，据目前情况，不清楚！），但我们会受益，因为其他管道也会一并铺设，我们只需承担部分费用（这样肯定会比最初说的三万欧元少）。

关于地价：你们完全正确，这通常会导致矛盾。我们已经和兄弟姐妹们讨论过，决定先等市政府的意见，看看建房者开价多少，以及银行对项目的看法。
这样我们会有更明确的框架，然后才能和他们具体商讨付款事宜。基本上，没有人会为难我们，因为如果我们不买这块地，他们（只要我的SE还能活得长久！）是不会得到任何收益的，因为如果护理需求出现，SE会卖房子，然后买入一个更好的养老住所。这也是家里比较公开的看法！这样他们至少还能从大约650平方米的地块中获利一些钱;-)

与此同时，我们也稍微看了些合适的房子，最后选择了Viebrockhaus，作为第一选择，因为对我这个门外汉来说，价格较为实际，建筑性能说明看起来也很全面！
根据价目表，合适的房子价格区间是280,000欧元（Complete V1）到330,000欧元（Maxime 300），鉴于配置较高（光伏发电、电动百叶窗、KfW 40+、中央通风等），我们更倾向于Maxime 300。

你们觉得以下（完全）粗略的成本估算是否可以作为与银行初次会谈的基础？
费用：
房屋：330,000欧元
地块：100,000欧元
附加费用（地块施工、样品制作（大概是电气部分）、地板、政府部门费用）：100,000欧元（因为我们会直接从SE手中购买，因此不需支付GES！）
= 530,000欧元

现有资产：
现金自有资金：50,000欧元
“地块自有资金”：72,250欧元（长话短说：SE希望将基础设施费用三人均摊，因此我们承担较大部分！）
按265欧元/平方米 * 650平方米 = 172,250欧元，Boris估算的土地指导价。
当前市场上更实际的售价大约在330-350欧元（则“地块自有资金”为127,500欧元）

问题：银行会采用什么作为“自有资金”价值？是Boris的估价，还是自己的估价？

我思想上最大的难点，请帮我指点迷津：
银行贷款 + KfW贷款 + （地块）自有资金的组合

为了准备去银行，我已经使用了一个考虑KfW的融资计算器：
- 我可以（俗话说）这样计算吗？！

融资需求 480,000欧元
第一顺位银行贷款：260,000欧元
第二顺位KfW 124 贷款：100,000欧元
第二顺位KfW 261 贷款：120,000欧元 - 还款补助30,000欧元

这样对应一个总价值为650,000欧元的竣工项目，如果我将我们的“地块自有资金”作为担保计算在内！？
而且融资比例是74%！？

如前所述，我目前在理解上真是没头绪，非常希望能得到解答！

谢谢！

他估计的费用 - 管线 30,000 欧元（大约30米的接入长度），10,000 欧元“官僚费用”

这现在会分摊给3方吗？

你们认为以下（完全）粗略的成本计算能作为第一次银行会议的基础吗？！

有些项目缺失了。

费用：
房屋：330,000 欧元
土地：100,000 欧元
附加费用（土地作业、图纸绘制（大致保持在电气部分）、地面、政府部门费用）：100,000 欧元（因为我们直接从SE购买，不用支付GES！）
= 530,000 欧元

不算基础设施费用大致估算：
Viebrockhaus 330,000
地面和油漆 20,000 （取决于面积和质量）
升级：
建筑附加费用 30,000-50,000
户外设施 30,000
车棚/车库 20,000
厨房及其他由现金支付 30,000

差不多了 ;)

根据大小，户外设施的费用也可以乘以x2。