大家好，
迟复为歉，因工作稍有耽搁。
我们现在已经到了这样一个阶段：下下周将与建设管理局约定一次会面。将进行地块实地考察，同时排水管理部门会向我们详细说明排水管道的费用。但事先我们已经被告知，我们可能会比较幸运，因为该区域也需要铺设新的供水管道，这些费用将由市政府承担（至今不清楚原因！）——但我们会受益，因为其他管道也会一并铺设，我们只需承担部分费用（这样肯定比最初提到的3万欧低）。
关于地价：你们完全正确，通常这可能导致冲突——我们与兄弟姐妹讨论了，决定先等待市政府的意见，房屋建造者的报价，以及银行对该项目的看法。
这样我们能得到更明确的框架，并能与他们讨论具体的支付安排。基本来说，没人会阻碍我们，因为如果我们不买地，他们（假如我的SE长寿的话！）也看不到任何收益，因为他们在需要护理时会出售他们的房子，然后搬进一个舒适的住所。这也是家庭中的普遍共识！这样他们至少能从约650平方米的土地中得到一些钱 ;-)
与此同时，我们也看了一些合适的房屋，发现了Viebrockhaus，作为首选，因为对我这个外行来说，他们的价格显得合理，建筑说明也很详尽！
根据价格表，合适的房屋价格在280,000欧（Complete V1）到330,000欧（Maxime 300）之间——由于配置较高（光伏、电动卷帘、Kfw 40+、中央通风等），我们更倾向于Maxime 300。
你们觉得下面这个（完全）粗略的费用估算可以作为和银行首次会谈的依据吗？！
费用：
房屋：330,000欧元
土地：100,000欧元
附加费用（土地作业、样品制作（大概电气部分）、地面、当局费）：100,000欧元（因为我们直接从SE买地，不需缴纳Ges！）
= 530,000欧元
现有：
现金自有资本：50,000欧元
“土地自有资本”：72,250欧元（长话短说：SE希望建设费用分摊给三方，所以我们承担较大部分！）
计算依据265欧/平方米 * 650平方米 = 172,250欧元，依据Boris的地价指导价。
目前市场上更现实的销售价格大约是330-350欧（“土地自有资本”为127,500欧元）
问题：银行采用哪个数值作为“自有资本价值”？Boris的还是自主评估的？
我最大的思考难题，希望得到明显的提示：
银行贷款 + KfW + （土地）自有资本的组合
因为我想为去银行做好准备，已经试用了一些也考虑KfW的融资计算器：
- 我可以（粗略地说）这样计算吗？！
融资需求480,000欧元
第一顺位银行贷款：260,000欧元
第二顺位KfW 124：100,000欧元
第二顺位KfW 261：120,000欧元 - 还款补贴30,000欧元
与之对应的是一个总价值650,000欧元的成品房，如果计入我们的“土地自有资本”作担保！
那就是74%的融资比例吧？！
如前所述，我目前在理解上还没理清头绪，非常期待您的解释！
谢谢！