增加膝墙高度——超过屋檐高度？

大家好，

非常感谢大家的回复。关于柏林诺伊凯尔恩建筑管理局，我们收到了以下信息：

在20米的建筑深度之后，例外允许建设，需满足以下后方用地要求：

· 仅限住宅用途
· 独立住宅，单层，带有改建用于居住的阁楼（根据68号建筑使用条例，阁楼的居住空间计入建筑层面积）
· 山墙距邻界 >4米，侧墙距邻界 >3米
· 屋顶突出部分高度 <1.5米且小于屋顶高度的1/3，长度 <地面层墙体长度的1/2
· 外缘距离地面层墙体后退 >0.5米
· 檐侧墙高 <4米（从设定地面至墙体与屋顶夹角线），屋脊高度 <8.5米高于地面
· 后方用地设有1个停车位或车库

基本上，我们希望按照尺寸建造与前方地块相同的房屋，前方朝街道有一个附加的平屋顶山墙，后方则是一致于地面层墙体的平屋顶屋顶突出部分。
现有房屋屋脊高度为8.10米，檐高为4.30米。我们还在该街道第二排其他两栋房屋中“发现”了朝街道的附加山墙。

儿童房的面积损失可以忽略不计，可以用来做储物空间。不过，卧室和浴室方面令我有些头疼。

在儿童房里，空间损失可以忽略不计，因为这些区域可以用来做储物。我倒是对卧室和浴室这方面比较头疼。

你一定非得把床摆那儿吗？或许你们也可以把卧室和衣帽间换一下？然后在衣帽间装一个覆盖整面墙的衣柜。照片附上。

浴室我其实没看到什么问题。用合适的砌墙方法可以做得非常漂亮。你可以搜索一下“斜顶下面的浴缸”。可能还能直接砌一个隔层。照片也附上……想法绝对是够多的。淋浴放在斜顶下面也是个好主意……我觉得不必太担心。

关于儿童房，想法已经说过了。我们也会这么做。

不了解[das Erdgeschoss]，这一点更难判断。[Was sind das für ca. 40 cm lange Überstände der Giebelmauern]？

原则上，打破[ Satzungen]的规定应当和打破[ Bebauungsplänen]的规定一样是可能的。[Wäre ein "Eingraben" des Hauses möglich]？

在[Kniestöcke]前面放置[Drempel]，我认为是最大的愚蠢：这是一场[ Pyrrhussieg]，相当于把孩子和洗澡水一起倒掉，是在以恶治恶。

如果邻居是4.30米，那么这个事项几乎已经获得批准了。我在这里最多会再充分利用。把地板板埋起来，层高2.65米 + 楼板25厘米 = 层高2.90米。4.30米 - 2.90米 = 膝墙高1.40米。理论上。

如果邻居离4.30米，那么这个事情几乎已经被批准了。

我认为，在建筑区域密集化中，将第一排的现有建筑纳入第二排建筑项目的融入定义是不可能的。

我们从柏林诺伊科尔恩建筑局获得了以下信息：

这些信息的法律依据是什么？在我看来，这听起来像是建筑规划和设计条例的摘录。否则，68号建筑使用条例的引用从何而来？
你们是专门为你们的地块获得这些信息，还是只是一般性质的？

确定的地面高度

是谁确定了地面高度？确定文件在哪里？
谁为你们规划？是本地建筑师吗？让设计者详细解释一下规划法律的基础。