Augmenter la hauteur du mur de genou - dépasser la hauteur de l'avant-toit ?

Bonjour à tous,

merci pour vos réponses. Nous avons reçu les informations suivantes de l’office des constructions de Berlin Neukölln :

Au-delà de la profondeur de construction de 20 m, une construction est exceptionnellement autorisée, sous les conditions suivantes concernant l’arrière du terrain :

· Usage uniquement résidentiel
· Maison individuelle, de plain-pied avec combles aménagés à des fins d’habitation (lors de l’application de la Baunutzungsverordnung 68, les pièces habitables du grenier sont prises en compte dans la surface de l’étage)
· Distance du pignon à la limite mitoyenne > 4 m, devant le mur latéral > 3 m
· Lucarne de toit < 1,5 m de haut mais < 1/3 de la hauteur du toit, longueur < 1/2 du mur du rez-de-chaussée,
· Bord extérieur > 0,5 m en retrait par rapport au mur du rez-de-chaussée.
· Hauteur du mur côté gouttereau < 4 m (surface du terrain définie jusqu’à la ligne de coupe : enveloppe extérieure mur – enveloppe extérieure toit) et hauteur faîtage < 8,5 m i. M. ü. Terrain.
· 1 place de parking ou garage sur l’arrière du terrain

En principe, nous aimerions construire une maison ayant les mêmes dimensions que celle située sur la parcelle avant avec une lucarne à toit plat côté rue et une lucarne à toit plat, alignée avec le mur du rez-de-chaussée, à l’arrière.
La maison existante a une hauteur de faîtage de 8,10 m et une hauteur de gouttière de 4,30 m. Nous avons également « découvert » des pignons supplémentaires côté rue sur deux autres maisons, construites en deuxième rangée dans cette rue.

Dans la chambre d’enfant, la perte d’espace négligeable peut être correcte, car on peut utiliser ces surfaces pour le rangement. Toutefois, la chambre à coucher et la salle de bain me posent davantage problème à cet égard.

Dans la chambre d'enfant, il est vrai que la perte d'espace négligeable peut être utilisée pour du rangement. Cependant, c'est plutôt la chambre et la salle de bain qui me posent problème à cet égard.

Es-tu obligée de placer le lit ainsi ? Peut-être pourriez-vous aussi échanger la chambre et le dressing ? Dans le dressing, installer une armoire sur toute la longueur du mur. Photo jointe.

Je ne vois pas vraiment de problème pour la salle de bain. Avec les bonnes idées lors de la construction des cloisons, on peut faire quelque chose de très beau. Tape simplement "baignoire sous pente". Éventuellement, on peut aussi construire directement une niche. Photo aussi jointe... Il y a en tout cas assez d’idées. La douche sous la pente serait aussi une idée... Je ne m’inquiéterais pas trop.

En ce qui concerne la chambre d’enfant, les idées ont déjà été décrites. C’est ainsi que nous allons procéder.

Sans connaissance du rez-de-chaussée, il est plus difficile de juger. Que sont ces surplombs d'environ 40 cm des murs de pignon ?

En principe, des exceptions aux règlements devraient être aussi possibles qu'aux plans d'aménagement. Serait-il possible d'« enterrer » la maison ?

Je considère que mettre un mur de soubassement devant les murs rampants est la plus grande absurdité : une victoire à la Pyrrhus, qui jette le bébé avec l'eau du bain, en chassant le diable par Belzébuth.

Eh bien, si le voisin est à 4,30 m, le projet est presque approuvé. Je pousserais ici encore au maximum. Enterrer la dalle, hauteur sous plafond 2,65 m + plafond 25 cm = hauteur d'étage 2,90 m. 4,30 m - 2,90 m = mur de soubassement 1,40 m. Théoriquement.

Eh bien, si le voisin est à 4,30 m, l'affaire est déjà presque approuvée.

Je pense que prendre en compte les bâtiments existants de la première rangée dans la définition d'intégration des projets de construction de la deuxième rangée dans le cadre de la densification des zones constructibles ne fonctionnera pas.

Donc, de l'administration des constructions de Berlin Neukölln, nous avons reçu les informations suivantes :

Sur quelle base juridique reposent ces informations ? Cela me semble être des extraits d'un plan d'urbanisme et d'une ordonnance de mise en forme. D'où pourrait bien venir la référence à la réglementation sur l'utilisation des sols 68 ?
Avez-vous obtenu ces informations spécialement pour votre terrain ou sont-elles de nature générale ?

surface du terrain définie

Qui a défini la surface du terrain ? Où cette définition est-elle documentée ?
Qui a planifié pour vous ? Un architecte local ? Faites-vous expliquer très précisément les bases juridiques de planification par l'auteur du projet.