融资计划改进建议 -> 报价如何

嗨，
我想听听你们对以下报价的看法，或者你们也许知道更好的报价：

土地费用是75,000欧元。另加公证费预估为2,500欧元，土地登记费1,800欧元，房产税3,600欧元。土地总计82,900欧元。
房屋费用为299,282欧元。包括评估师费、地面工程、外部设施等所有附加费用共计75,760欧元。

总共是457,942欧元。
扣除5,000欧元自有劳动力的油漆工作、10,000欧元储蓄和10,000欧元从人寿保险中提取的款项。总计432,942欧元，四舍五入后加上小额缓冲为435,000欧元。

厨房和家具会另外储蓄，或者已有专项资金。虽然我曾考虑将这10,000欧元用于厨房融资，并且自己以0%利率分4年付款。但我觉得可能最终行不通。

目前的报价如下：

1) KFW 153贷款，100,000欧元，Kfw40 Plus补贴，10年固定利率，1年免还款，名义利率0.50%，月还款308.75欧元

2) KFW 124，期限25年，10年固定利率，1年免还款，利率0.70%，月还款188.65欧元

3) 德意志银行年金贷款，固定利率25年，2个月宽限期，名义利率2.09%，允许5%特约还款，月还947.13欧元。预计贷款期限35年。

净收入4,500欧元，年龄25岁和31岁。

该报价稍微有些过时，KFW 124利率可能更低（德意志银行有补贴），且只有2个月免贷款利息期，延长到12个月估计利率增加0.05%。

是否有其他贷款更合适？

100% 贷款融资，低额还款，就好像你有选择权。

十年后，当KFW贷款组件到期且几乎没有还款时，你们怎么办？
收入是如何分配的——如果有孩子，月供很快就占到工资的50%，而且十年后负担还会上升。

唉，我不算悲观主义者，但这确实是非常紧绷的情况。

土地有多大？土地在哪里？是全装修还是部分装修？435,000欧元加上厨房和家具的小预算，再加X？那么根据厨房和家具的数量和质量，我估计大约在460,000到470,000欧元之间？这又让我回到第一个问题，土地和房子的实际大小是多少？对于这个金额，我觉得两次10年固定利率有点乐观，还是赌一把？尤其是两次KfW贷款在第二顺位，相对于必须持续35年的25年贷款？

我理解错了吗，还是有什么搞混了？Kfw40+，必须满足特殊条件。特殊且不便宜的条件。房子要花30万，房子真的那么小吗？

嗨，
收入分布是2500/2000，孩子不算在内，我们这边生物上不可能有孩子。
我10年后该怎么办？10年后KFW贷款的剩余债务总共是90,000，也就是说已经还了60,000。因此我会在10年后考虑将两笔贷款再分20年还清。

土地面积是720平方米，位于泽文和不来梅之间的乡村地区，但并不是小村庄，基础设施很好。平方价格为98.50欧元，部分已接通，还要加大约3000欧元的排污费，但这些费用已经包含在内。这里是一个新建区域。

另外还在攒25,000欧元用于厨房和家具，预计在计划的六月份开工前这25,000轻松到位，我预计明年四月目标能实现。

“尤其是2*KfW在第二顺位相比必须运行35年的25年贷款？”

我不理解这句话。

房子面积是134平方米，符合KFW40+标准（热泵，带储能的光伏系统），房子基本费用是275,000欧元，另外20,000欧元是一些变更和已有的升级。Viebrockhaus是总承包商。可能因为是北部价格所以比较便宜。

我算过了，我算错了吗？10年后的剩余债务是90,000欧元。
我能在续贷时调整还款比例吗？
如果我10年后利率是5%，还款比例是3%，剩余期限还有近20年，每月多付100欧元。在我看来，10年后这是可以承受的。