改进建议 独栋住宅 137平方米 GF 带自住套房

你好，我们正在计划我们的房子，准备和母亲一起入住（带约70平方米的附属公寓）。我们想最大化使用建筑面积，即137平方米。也许有人有想法、建议或改进方案。我们对此非常感激。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积459平方米，21.5*21.4
建筑覆盖率0.3
建筑限界15.4*13.4
建筑线3米，界限5米
1.5层
屋顶形式斜屋顶，至少35度
山墙面向街道
最高高度限制9米
其他规定最大1.15米踢脚墙高度

Anforderungen der Bauherren

两层楼+可利用的阁楼
上层5人，其中三名幼儿。底层1人，母亲。
底层空间需求
母亲公寓2室+客厅+开放式厨房，
带厕所的独立办公室。

上层空间需求
3个儿童房、卧室、开放式客厅和厨房区、两个浴室

办公室：居家办公，可能有访客

传统建造方式
36厘米墙体
开放式厨房，楼上带烹饪岛
楼上餐位6至8个
可能带阳台
车库后期建设
楼梯通往阁楼，阁楼带天窗，双方均可使用

Hausentwurf
设计者：
- 自己设计
不满意之处？原因？
走廊较暗
房屋总体预算含装修：40万欧元
偏好采暖方式：热泵

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
你认为设计特别好或不好的地方？
最大化使用面积，但屋顶斜面使得实现较为困难

谢谢，maartina

请务必寻求专业的规划帮助。我绝对不会执行这个。即使你们可能有不同的意见，但那里有太多不一致的地方，真的不值得深入讨论。抱歉，这听起来这么严厉。

预算包括附加建筑费用将不足。

尺寸缺失

据我所知，建筑物和附属建筑物太大了

你们计划建1.5层还是2层？

请在每个房间按比例绘制家具和门

如果我正确理解规定，二楼的墙裙高度只能是115厘米。这样的话，整个方案似乎无法实现。遗憾的是，少量的尺寸甚至无法辨认。也缺少北箭头和位置图。
三辆车的车库……占用了相当多的占地面积。

预算应该足够，至少我们从不同的建筑公司和建筑师那里听到了这个信息。确切的墙裙高度最多115厘米，浴室我们计划安装一个带窗垂壁或类似的结构。
大概会建成双车库，但这毕竟是以后才会加建的。
房子目前的尺寸是10*13米。
规定是一层半，因此我们在上面要达到一个还算足够的居住面积，更别说漂亮的房间尺寸了，确实遇到了困难。
我们也让建筑师们设计过，但每次都必须接受巨大的妥协。

总是画一条2米的线
正确比例的家具
卧室和浴室甚至连门都放不下

没有额外的建筑费用和车库，预算可能够用。全包的话不够

院子、露台和车库必须计入建筑面积系数。其他人更清楚这方面的情况。这个面积太大了

不管预算如何。带客户通道的办公室，附属公寓和一家五口的住宅，空间需求都相当大。
而且还没有家庭的花园通道。
车库、停车位、露台等都在小块土地上。

带天井、家居技术和储藏空间的地下室办公室
一层附属公寓，要多大程度无障碍/少障碍？主住宅最好有厨房/餐厅和花园通道
顶楼睡觉、居住