如何寻找合适的融资合作伙伴？

大家好，

现在事情变得更加具体了。因此，我们不得不具体确定融资方案。到目前为止，我们所做的是与我们的合作银行（Volksbank 和 Sparkasse）一起确保财务框架，因为我们去年已经申请了一些地块。现在，我们不太清楚接下来该如何推进这个问题，以找到合适的融资合作伙伴。

第一个问题：你们建议采取什么样的做法？一般来说，应该至少获取多少个报价才能有一个清晰的认识？

第二个问题：计划是用部分自有资金购买土地，不通过银行贷款，这样也不会直接依赖融资。目前还不确定具体的规划和施工什么时候开始。以我们的情况来看，从规划或施工开始，如何进行可能的建筑贷款？假设我们从 XY 银行获得了一个好的报价。那我们此时还不会签署融资合同，也就是说银行虽然承诺了融资，但条款显然可能还会发生变化？那我们和银行之间是如何保持联系的？也就是说，一旦明确需要支付建筑师费用或建筑分期款时，就能及时签订贷款合同。但在那之前，条件可能还会有变动？

没错，条件可能会不断变化。只有当你手中拿到最终的贷款合同，并且有一段时间（我们那时是一到两周，不太确定）来签署并接受它时，你才有绝对的安全感。

很多人信赖贷款中介，我们那时最终选择了萨克森发展银行（当然只在本地区运营），包括KfW的产品，作为一个整体套餐价格无比优惠，因为这些产品受到了州和联邦的资助。没有哪家银行能接近这个水平。

你们打算什么时候建房？也有一些贷款，是几个月后才开始收取准备利息。也许这对你们来说是个选择。那样的话，你们现在就可以签署贷款合同。未来几个月利率会如何变化？很遗憾，没人能说得准，这需要你们自己考虑。

你们打算什么时候动工？也有一些贷款是在几个月后才开始收取准备利息的。也许这对你们来说是个选择。那样的话，你们现在也可以签署贷款合同。未来几个月利率会如何变化？很遗憾，没人能说得准，这个你们得自己考虑。

我们还不知道，而且肯定还需要一段时间。因此我认为现在就开始免准备期的方案最终会太贵。通常银行能提供多少免准备时间才算合理呢？

我们去了家银行、储蓄银行和Interhyp。最后选择了家银行。首先你们应该做一个费用明细表，并与银行进行谈判。

一定要注意无提供费用期限。我们的主贷款期限是12个月，但这对我们来说足够，因为我们是最后才签贷款的，房屋合同我们已经提前一个季度签好了，地契也是。

我们去了本地银行、储蓄银行和Interhyp。最后选择了本地银行。首先，你们应该做一份费用清单，然后和银行谈谈。

绝对要关注免息提供期。我们的 Hauptkredit 有12个月的免息期，但这对我们来说足够了，因为我们最后才签贷款合同，房屋合同我们提前一个季度签了，土地合同也是如此。

好的，12个月的免息期确实不错。是的，我们已经做了费用清单，也已经在去年准备好了所有其他必要的资料。

没错，条件会不断变化。你只有在拿到正式贷款合同并有一定时间（我们有一到两周，不太记得）签署并接受合同后，才能有绝对的保障。

很多人都推荐贷款中介，我们最终选择了萨克森建设银行（当然只在本地区活动），包括KfW的产品，作为一个整体方案价格非常优惠，因为这些产品由州和联邦资助，没有银行能接近他们的水平。

我听说过一些朋友很信赖中介（可惜当时我没问为什么）。这是为什么呢？是不是因为中介理论上可以接触到更多的贷款方？