如何进行 #贷款 #现代化

  • Erstellt am 2019-03-10 23:59:20

JensDos

2019-03-10 23:59:20
  • #1
晚上好,

我刚刚在这里注册了(Hallo erstmal),非常希望能得到一些问题的解答 :)
我会非常高兴。

今天有人在奥斯纳布吕克(私下)向我推荐了一栋房子。
这是一栋四户住宅楼连同大约1000平方米的土地(其中约400平方米不是建设用地)。整套房子的价格定为5万欧元。

这栋房子去年由OLB评估过(17万欧元)。

房屋的结构基本没问题(建于1960年)。
需要维修的是供暖系统,以及一些普通的装修工作,我目前比较乐观地估计大约需要3万欧元。(请不要纠结这点)

现在我想知道我该如何操作。

由于金额较小,银行几乎不可能给我房贷?(至少我多次看到是这样说的)。取而代之的可能是普通的分期贷款?

也就是说,我需要向银行贷款支付购买价(公证费等其他费用也会这样支付),然后通过KFW申请一笔装修贷款?

还是说,我应该一次性向银行贷款(房价+装修费用总和),这样可能有机会使用普通房贷及其利率?

希望这个问题不会让我显得完全无知 ;)

我非常感谢任何回复和建议。

此致
J
 

rick2018

2019-03-11 06:31:36
  • #2
你好 JensDos,欢迎来到论坛。对我来说,这整个事情听起来很可疑。没有人会无偿赠送东西。为什么有人会把房子以远低于估价的价格出售?是一个正在衰退的社区吗?土地或建筑有问题吗?租户方面的问题?……仅仅土地本身价值就应该更高。你买这套房子是为了什么?自用还是纯粹出租?既然房子和土地这么便宜,我猜租金收入也会很少。现在是怎么供暖的,居住面积多大?一般性的装修工作可能涉及很多内容。3万块你可以修暖气,也许根据房屋大小粉刷一下,但做不了太多。去搜索一下吧,现在有不少关于装修的主题。根据工作量的多少,你的花费可能并不比新房建造便宜。60年代的房子还存在使用有害物质的风险。我还是不明白你为什么想买这房子。看起来你没有自有资金,想全部贷款。以这个买价,租金收入不可能很高。你是想自己住一套,其余三套通过租金来抵消贷款吗?装修费用和消费贷款加起来可能不会有收益……如果你能提供更多信息就好了。
 

HilfeHilfe

2019-03-11 06:38:48
  • #3
你好,我也觉得很奇怪,一栋估价为170k的房子却以50k成交。是亲戚之间的交易吗?否则,这个金额作为传统的房屋贷款来说并不算少。你可以跟你的住房银行谈谈。你的净收入是多少?
 

Niloa

2019-03-11 08:21:51
  • #4
你不能直接通过KfW申请贷款,这个是通过你申请房地产贷款的银行来办理的。银行会为你计划好相关的补贴。因此,你应该一次性申请一笔贷款来涵盖所有费用。
 

Tassimat

2019-03-11 09:13:40
  • #5
哎呀,这里有问题……到底应该从哪里开始劝你放弃呢?

你知道这四套房子的内部状况吗?
凭直觉,这栋房子有严重的维修积压!一切都还是60年代的状态。这个价格明显低估了价值,某个地方肯定有紧急且需要大量资金的维修需求。

老实说,对我来说,这听起来像是需要至少50万欧元的彻底翻修。如果你还得自己承担5万欧元的购房附加费用,那就放弃吧。如果遇到比如管道破裂等紧急情况,你怎么迅速完成维修?你的租户不仅付钱,他们也有维护房屋的权利。

所谓“新暖气”是什么意思?只是更换暖气设备本身,还是要同时更换所有管路以及所有租户房间内的散热器?

如果现有租户搬走,房子没有进行彻底翻修,房间还能出租吗?这又让我回到第一个问题:你真的了解这四套房子的状况吗?
 

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