如何规划建造您自己的单户住宅的流程？

@ Bonnat: 为什么现金支付是错的？它和自有资本一样被认可，而且你可以省去很多工作、麻烦和钱。

@Bubb: 开发商（我也是在这儿学的）通常建造排屋或整片带地块的居民区。GU GÜ 大概就是你说的意思。一家公司负责全部分包或者自己完成。你只有一个ASP。

我现在也想知道，这有什么错误，比如现在现金支付土地，明年再建房子。这样算作自有资金，而且我比通过贷款融资麻烦少。

反对意见？

你好，

一旦我们有了计划，我们会联系当地的开发商。因为所有公司都会根据同一个计划来报价，所以价格应该是可比的。如果每家公司都可以自己设计，那我不就是在比较苹果和梨子、李子吗？

仅有图纸还无法实现真正的可比性。要获得真正可比的价格，你必须更细致一些。材料说明、结构、隔热标准、供暖技术等等。
如果你给承包商自由发挥的权利，并告诉他：“这是我房子的图纸，这要多少钱？”，那么他会给你最低的报价，因为他知道你也会找其他竞争对手。
更好的方式是提供带有工作说明书的详细招标文件。

我会这样做：

- 核算我用于建房的总预算
- 寻找一位建筑师，根据我的要求绘制设计图，同时考虑预算、建筑法规和地块情况
- 将完成的设计图细致规划，并编制包含材料、施工方式和工程量详细说明的工作说明书。然后将这些说明书发送给各个公司，以获得可比报价

此致

非常感谢大家的回复，

我还有一个关于顺序的问题，

是先规划房子，然后再处理融资，还是先解决融资问题，然后再规划房子并寻找总承包商？

预算已经确定。

问候

Bubb

由于你有预算，并且这块地有足够的自有资金，融资本身应该没问题。你先大致规划一下梦想房子带有期望配置的费用，然后去银行。

@ Bonnat: 为什么现金支付是错误的？这和自有资金一样被认可，而且你可以省去很多工作、麻烦和钱。

因为并不总是有意义把整个土地完全用现金支付，然后房子的融资分开做——或者房子也是现金支付的吗？这样也不能帮你节省麻烦或钱，需融资的金额还是一样。

问候
彼得