Comment planifier le processus pour votre propre maison individuelle ?

@ Bonnat : Pourquoi est-ce faux de payer en espèces ? C'est comptabilisé de la même manière que les capitaux propres et tu t'évites beaucoup de travail, de soucis et d'argent.

@Bubb : Les promoteurs immobiliers (j'ai aussi tout appris ici) construisent généralement des maisons en rangée ou des lotissements entiers avec terrain de A à Z. GU GÜ est probablement ce que tu veux dire. Une entreprise qui attribue tout ou fait aussi elle-même. Tu n'as qu'un seul ASP.

Cela m'intéresserait aussi maintenant de savoir ce qui serait incorrect à ce sujet, par exemple payer [das Grundstück] maintenant en espèces et construire une maison dessus l'année prochaine. C'est compté comme des fonds propres et j'ai moins d'ennuis que si je le finance par crédit.

Contre-arguments ?

Bonjour,

Dès que nous aurons le plan, nous nous adresserons à des promoteurs immobiliers locaux. Comme toutes les entreprises établissent une offre sur la base du même plan, les prix devraient être comparables. Si chaque entreprise doit concevoir elle-même, je compare des pommes avec des poires et des prunes, n'est-ce pas ?

Avec des plans seulement, on n'obtient pas encore de comparabilité. Pour avoir des prix vraiment comparables, tu dois aller un peu plus dans le détail. Indications sur les matériaux, construction, niveau d'isolation, technique de chauffage, etc.
Si tu laisses carte blanche à l'entrepreneur et que tu lui dis : « Voici le dessin de ma maison. Combien ça coûte ? », il te calculera le moins cher, parce qu'il sait que tu iras également voir la concurrence.
Mieux vaut des appels d'offres détaillés avec des cahiers des charges.

Voici comment je procéderais :

- Vérifier quelle somme je dispose pour construire une maison

- Chercher un architecte qui réalise un projet selon mes souhaits, en tenant compte aussi du budget, des règles d'urbanisme et de la situation du terrain

- Planifier le projet fini dans les moindres détails et faire élaborer des cahiers des charges comportant des indications précises sur les matériaux, le mode d'exécution et les quantités. Ces cahiers des charges sont ensuite envoyés aux différentes entreprises et on reçoit des offres comparables

Cordialement

Merci à vous tous pour vos réponses,
une question j’aurais encore concernant l’ordre,
d’abord planifier la maison puis s’occuper du financement ou d’abord régler le financement puis planifier la maison et chercher un GU ?
Le budget est déjà fixé.
Cordialement
Bubb

Puisque tu as un budget et que le terrain représente suffisamment de fonds propres, le financement devrait en soi fonctionner. Fais une estimation approximative du coût de ta maison de rêve avec l'équipement souhaité, puis va voir la banque.

@ Bonnat : Pourquoi est-ce faux de payer en espèces ? C'est considéré de la même manière que les fonds propres et cela t'évite beaucoup de travail, d'ennuis et d'argent.

Parce qu'il n'est pas toujours judicieux de payer le terrain entièrement en espèces et de faire le financement de la maison séparément – ou la maison est-elle aussi payée en espèces ? Cela ne t'évite alors ni ennuis ni argent, le montant à financer reste le même.

Cordialement
Peter