Bubb
2011-05-15 16:27:11
- #1
大家好，
作为一个完全的外行，我需要你们帮忙提供一份自建独栋住宅的大致流程计划。
直到大约三周前，我连在最疯狂的梦想中都没考虑过建房，直到我妻子在一次出差的晚上又在酒店房间里浏览“Immoscout”。
虽然这些年来她偶尔会这样做，但在慕尼黑及周边地区一直有一个天然障碍保护我免于参与买房这类冒险，那就是“价格水平”。
这次不同的是，我妻子开始搜索地皮——正如魔鬼般的巧合，一个地块出现在离我们不远的一个安静美丽的居民区。
这个地块原本是一个较老独栋住宅的花园部分。因世代传承，地块被分割出售。
建设许可已经到位，基础设施齐全等，我还没弄懂发生了什么，就周六和妻子以及中介一起站在一片草地上，那草地似乎有种魔力，把我攒的钱从我口袋里掏走。
我从未打算为了买房而背负债务，也不想像我父母那样为了30年几乎放弃其他一切。
我的前提是我们能全款支付这块地，当卖方得知我们不需要贷款时，价格直接优惠了将近25,000欧元，我就彻底败下阵来——几天后那块地就买下了。
卖方希望交易能迅速完成。
目前的情况是：钱已经付出（略多于30万欧元）——地块已拥有。
现在我也相信，考虑到我们的现有房租接近每月1,900欧元，买房比租房对我们更合算。
第二天我就去参观了一个房展以便收集信息。
刚开始的感觉相当不舒服。一旦一些销售知道我已经有地块了，他们就开始用推销手段，安排约见、深度交谈等等，我感到非常被逼迫，我也毫不留情地告诉了他们这一点。
每个人都说自己最好，每个产品都是最优，都是量身定制的，诸如此类。
而在其他供应商那里，则是遭遇了很大的傲慢，因为我穿着牛仔裤和Polo衫。四天后，当我穿西装从办公室出来时（同样的销售人员），他们态度大变，殷勤地提供饮料和零食。
对我们来说，很明确的是，我们需要找一个建筑承包商。
房子应为带地下室的砖混结构（地下室不计入约160平方米）且施工时尽量少用自有劳动力，因为我们几乎没有建筑经验。
对我们而言，先把地下室和一层完全做好，二层以后再装修是一个可行方案。
现在的问题是，应该怎样进行？
是先确保贷款（约35万欧元），然后再找建筑承包商吗？
（问题是银行需要房屋的详细信息，而这些连设计规划都还没开始，比如建筑体积、面积根据DIN标准等。）
还是先让人设计房子，然后再去办理贷款？
我们对房子、平面图和空间布局都有较为具体的设想（屋顶坡度35°到38°，踢脚墙高度70厘米，建筑范围依法规定）。
应该怎样联系建筑承包商？他们会在没有合同基础的情况下设计完整房屋吗？（设计图、建筑规划都齐全）
销售人员都是专业人士还是“仅仅”销售人员？
是拿着一套设计图去找几家建筑承包商，还是每家都自己出设计图和平面图？
我们能拿到设计图吗？
能在签合同前拿到并比较施工描述书吗？
（签合同前能选样，我想事先知道买些什么东西）
一般会有多少次面谈？各项费用明细（地下室、建筑师服务、管道、电气等）透明吗？
哪些做法是常见的，哪些不是？
（拿设计图，费用透明，使用哪些公司等。）
哪里需要谨慎接受，哪些情况绝对不能答应？
什么情况下要敲响警钟，要结束谈判并告别？（比如“先签约，之后可免费退出”，让我摇头）
多数供应商都报一个平方米价格，比如1700欧元（包含所有费用），我觉得这太笼统了，即使这是个平均值。
非常感谢你们的帮助。
此致
Bubb
作为一个完全的外行，我需要你们帮忙提供一份自建独栋住宅的大致流程计划。
直到大约三周前，我连在最疯狂的梦想中都没考虑过建房，直到我妻子在一次出差的晚上又在酒店房间里浏览“Immoscout”。
虽然这些年来她偶尔会这样做，但在慕尼黑及周边地区一直有一个天然障碍保护我免于参与买房这类冒险，那就是“价格水平”。
这次不同的是，我妻子开始搜索地皮——正如魔鬼般的巧合，一个地块出现在离我们不远的一个安静美丽的居民区。
这个地块原本是一个较老独栋住宅的花园部分。因世代传承，地块被分割出售。
建设许可已经到位，基础设施齐全等，我还没弄懂发生了什么，就周六和妻子以及中介一起站在一片草地上，那草地似乎有种魔力，把我攒的钱从我口袋里掏走。
我从未打算为了买房而背负债务，也不想像我父母那样为了30年几乎放弃其他一切。
我的前提是我们能全款支付这块地，当卖方得知我们不需要贷款时，价格直接优惠了将近25,000欧元，我就彻底败下阵来——几天后那块地就买下了。
卖方希望交易能迅速完成。
目前的情况是：钱已经付出（略多于30万欧元）——地块已拥有。
现在我也相信，考虑到我们的现有房租接近每月1,900欧元，买房比租房对我们更合算。
第二天我就去参观了一个房展以便收集信息。
刚开始的感觉相当不舒服。一旦一些销售知道我已经有地块了，他们就开始用推销手段，安排约见、深度交谈等等，我感到非常被逼迫，我也毫不留情地告诉了他们这一点。
每个人都说自己最好，每个产品都是最优，都是量身定制的，诸如此类。
而在其他供应商那里，则是遭遇了很大的傲慢，因为我穿着牛仔裤和Polo衫。四天后，当我穿西装从办公室出来时（同样的销售人员），他们态度大变，殷勤地提供饮料和零食。
对我们来说，很明确的是，我们需要找一个建筑承包商。
房子应为带地下室的砖混结构（地下室不计入约160平方米）且施工时尽量少用自有劳动力，因为我们几乎没有建筑经验。
对我们而言，先把地下室和一层完全做好，二层以后再装修是一个可行方案。
现在的问题是，应该怎样进行？
是先确保贷款（约35万欧元），然后再找建筑承包商吗？
（问题是银行需要房屋的详细信息，而这些连设计规划都还没开始，比如建筑体积、面积根据DIN标准等。）
还是先让人设计房子，然后再去办理贷款？
我们对房子、平面图和空间布局都有较为具体的设想（屋顶坡度35°到38°，踢脚墙高度70厘米，建筑范围依法规定）。
应该怎样联系建筑承包商？他们会在没有合同基础的情况下设计完整房屋吗？（设计图、建筑规划都齐全）
销售人员都是专业人士还是“仅仅”销售人员？
是拿着一套设计图去找几家建筑承包商，还是每家都自己出设计图和平面图？
我们能拿到设计图吗？
能在签合同前拿到并比较施工描述书吗？
（签合同前能选样，我想事先知道买些什么东西）
一般会有多少次面谈？各项费用明细（地下室、建筑师服务、管道、电气等）透明吗？
哪些做法是常见的，哪些不是？
（拿设计图，费用透明，使用哪些公司等。）
哪里需要谨慎接受，哪些情况绝对不能答应？
什么情况下要敲响警钟，要结束谈判并告别？（比如“先签约，之后可免费退出”，让我摇头）
多数供应商都报一个平方米价格，比如1700欧元（包含所有费用），我觉得这太笼统了，即使这是个平均值。
非常感谢你们的帮助。
此致
Bubb