如何最好地规划融资？

你好 ddanny， 我们正面临同样的问题，是“一次性现金支付地块”还是贷款融资。我们这边看起来是打算贷款买地块，并且让剩余的部分贷款12个月免息使用。希望这几个月内能顺利完成，因为欧洲央行肯定会提高基准利率。虽然没人能预测利率的未来走向，但我认为未来几年利率会继续上升，肯定不会达到10%的水平，但可能会朝六七的方向发展（这是我的看法）。我也不完全同意 ille1975 对银行咨询的看法。我们得到的咨询非常好，我没有感觉被强推或者被误导。关键是不要毫无基础地进入这些谈话，否则很难让“销售人员”失去主动权。

如果你提取你地块的部分贷款，利息是每个月都要开始计算的。未提取的部分暂时免息！

根据你的帖子，你详细说明了你的自有资金和房屋储蓄合同，我相信你确实得到了很好的咨询。至少从银行的角度来看。假设1%的佣金，你大约付了1900欧元用于你的房屋储蓄合同。要现在或近期建房，它们没什么用，因为1. 金额太少，或2. 还未达到拨付条件。你最多只能用它们做过渡资金，利率大约3点几，非常贵，因为正规融资的利率只要3点几之前（信用良好的前提下）。你必须继续储蓄才能达到拨付条件。你的储蓄金额几乎保持不变，还被通胀蚕食。以你期望的还款额，储蓄阶段和还款阶段都不够用，灵活性也没有。没有额外还款，没有还款方式调整。仅仅因为合同里写着“BAU”（建房），并不代表它有用。房屋储蓄合同是非常精算的产品。为什么房屋储蓄银行愿意在土地登记簿上第二顺位留位？肯定不是因为它们便宜！

信息充足的 ille1975，我喜欢这样！我们已经把一个 Bausparvertrag 提前取现了，那个 Zuteilungsreifen 保留作为“铁的储备”，大的那个我们只继续预存资金，它正好在 10 年后达到 Zuteilungsreif 状态，然后用来偿还部分或全部贷款。我们现在会申请一笔贷款，利率也是 3 点几，并且不会超过我们每月的目标还款额。还包括提前还款权！