我应该如何计划才能负担得起？

大家好，

这是我的第一条帖子。
我现在正在收集想法，做很多了解。
不过，对于这个话题我真的很头疼，因为我不知道该如何正确地处理这一切。

我计划在未来2到4年内买房或建房。

最大的问题：
我住在慕尼黑。

如果我现在看现有的房子，有一个带小花园的房子起价是600,000欧元。
而且这些还不是市中心的大型新房子。不是的，我已经住在市郊，属于普通水平。

我的搜寻范围大约是慕尼黑周边±30公里。

现在我在考虑自己建房。但光是地皮几乎买不起。理想是500平方米。那已经超过300,000欧元。

如果我们自己建房，将建一栋带地下室和一套出租套间的预制房。（以后父母会搬进去。）
我预计房子费用大约300,000欧元。

目前的经济状况：
夫妻双方30多岁，没有孩子，住在一套按揭的产权公寓里。
我们有一辆车。
目前净收入大约4,500欧元。这是保守计算，不算圣诞奖金和未来可能的收入增长。

卖掉产权公寓后，我预计可释放大约150,000欧元的自有资金。
不过还要扣除提前还款罚金，不过我暂且忽略这部分，因为买卖和建房的时间尚不确定。

每月还款1,600欧元轻松负担，我不想算得太紧。

我知道这里没人能预知未来房价和利率的发展。
但我的疑问是，我需要做什么，才能在未来几年实现这个目标。
即使有150,000欧元自有资金，我还是没有安全感。
额外存很多钱也不现实。我们计划先攒购房附加费用，剩余收入将用于还清现有公寓贷款以及维护和增值。

目前有一个相对新开的建筑储蓄账户，但我也打算忽略它。
住房Riester补贴不考虑，我觉得不合适。

你们怎么看？坚持梦想有意义吗，还是不切实际？
我想知道，我现在能做些什么，以便中期内实现目标。当然希望在40岁之前达到。

非常感谢！

很抱歉，现在只能带来一个打击，但如果要包括地下室和附属公寓，30万你几乎不可能够用。

搬到Hof去
说真的——500千欧元其实可以用每月5千欧净收入来融资（例如2%利率和2%还款=每月1,670欧元）。慕尼黑的房产确实很贵。你们现在可以做什么？留意二手房，继续攒钱。

纳蒂说得对，花30万既买不到带附属住宅的房子，也没有地下室。并且，预制房屋不一定比其他建筑方式便宜。

作为对比示例：
我们目前有一个木结构预制房的成本计算，建筑面积150平方米，1.5层，无地下室，包含供暖系统 --> 250,000欧元。那时我们还没开始选配，通常这还会额外增加一些费用。厨房还没算进去，外部设施、车库等等也未包括。
你们的预算300,000欧元，恐怕是无法实现的。

好的，谢谢你的第一次评估。我可能有些计算错误。

我看过一些报价，房子大约是200000，地下室我估算了50k，附属公寓我也以为大概是50k。
不过好吧，那我可能得重新考虑一下。最近我会去参观一个样板房展览。

我们自己完成的工作比较少，主要是刷墙和铺地板。

户外设施我暂时也先忽略了。

但是超过600k我觉得真的太多了，那是我个人的心理底线。
也许最终还是得在土地上节省一些。