Abraxus
2023-12-28 19:39:13
- #1
大家好。我在这个论坛已经关注很久了，现在也想更进一步考虑，可能在未来2-4年内迈出朝向自有住房的步伐。
我先从经典的问卷开始，方便大家了解情况。费用是根据我们过去几年的支出计算的。作为一个情景，我不是想用当前的情况，而是后来目标的“假设会怎样？”来模拟。未来1-2年我们肯定会有其他事情要处理，因为家里会有新成员。
关于你们的一般情况：
支出
住房费用：
出行；2辆车；通勤有公司提供公共交通
生活和消费费用：
储蓄情况：
收入与支出总计：
我们理想的房产有一个大约700平方米以上的大块地，位于北莱茵-威斯特法伦州的贝尔吉施地区/恩内佩-鲁尔区，是一栋建于创始时期的房子。我们两人都是建筑工程师背景，可以想象自己动手翻修+部分分包给下级承包商。
我想借助你们的建议反向计算，估算可能的总预算。我想多研究这个话题，以便对规模有个感觉。问题是：你们觉得合理的贷款月供（！）是多少？我们坚定的想法是贷款大约20年还清——有可能通过提前还款更早还清。
我目前的个人结论是：看结余的话，每月2500欧元的还款完全可以承受。但主观感觉这实在太高了。你们怎么看？
我先从经典的问卷开始，方便大家了解情况。费用是根据我们过去几年的支出计算的。作为一个情景，我不是想用当前的情况，而是后来目标的“假设会怎样？”来模拟。未来1-2年我们肯定会有其他事情要处理，因为家里会有新成员。
关于你们的一般情况：
[*
- 你们是谁？我和她，30多岁中期，未婚，目前住在大城市的80平方米
[*]有孩子吗？一个即将到来，仅此一个。
[*]职业？上班族。受过大学教育。工程师。房地产管理和IT
[*]你们工作多少小时？从2024年第三季度开始，两人暂时都是兼职。为了融资计算，我想考虑之后的时间段，大约从2025年开始。因此假设：30小时（实际如何，以后再看）
收入和资产：
[*]你们的净收入是多少？
[LIST]
[*]当前：我3500欧元+奖金；她3300欧元+奖金【合计6800欧元】
[*]情景（两人各30小时）：我3200欧元+奖金；她3000欧元+奖金【合计6200欧元】
[*]有多少儿童补贴？250欧元 - 是吗？
[*]你们想投入多少自有资金到购房项目？20万欧元
支出
住房费用：
[*]-800欧元冷租金
[*]-200欧元附加费用
[*]-100欧元暖气费
[*]-90欧元电费
[*]-70欧元网络和手机费
[*]-1260欧元住房总支出
出行；2辆车；通勤有公司提供公共交通
[*]-75欧元车险
[*]-40欧元税费
[*]-65欧元燃油费
[*]-70欧元维护/修理
[*]-250欧元出行总支出
生活和消费费用：
[*]-400欧元超市
[*]-350欧元度假
[*]-70欧元餐厅/点餐
[*]-10欧元保险
[*]-90欧元协会费用
[*]-680欧元其他共同消费（所有账户记录中未直接归入其他分类的项目）
[*]-200欧元个人消费（用我们各自的账户支出）
[*]-1800欧元生活和消费总支出
储蓄情况：
[*]我：1500欧元ETF储蓄计划+余额放活期存款
[*]她：750欧元ETF储蓄计划+余额放活期存款
收入与支出总计：
[*]+6200欧元总收入
[*]-3310欧元总支出
[*]-2250欧元储蓄率
[*]+250欧元儿童补贴
[*]-400欧元孩子相关支出
-----------------------------
[*]+490欧元结余
[*](+2250欧元储蓄额)
[*](+800欧元冷租金)
我们理想的房产有一个大约700平方米以上的大块地，位于北莱茵-威斯特法伦州的贝尔吉施地区/恩内佩-鲁尔区，是一栋建于创始时期的房子。我们两人都是建筑工程师背景，可以想象自己动手翻修+部分分包给下级承包商。
我想借助你们的建议反向计算，估算可能的总预算。我想多研究这个话题，以便对规模有个感觉。问题是：你们觉得合理的贷款月供（！）是多少？我们坚定的想法是贷款大约20年还清——有可能通过提前还款更早还清。
我目前的个人结论是：看结余的话，每月2500欧元的还款完全可以承受。但主观感觉这实在太高了。你们怎么看？