我们申请房贷需要多少收入？

大家好，

我有一段时间没有活跃了，因为我之前的项目由于家庭问题不得不搁置。所有计划都改变了，我目前和我的伴侣一样有一份正式工作，我们现在将在我们的老家建一栋房子。

我们已经买了地。没有贷款。计划建一栋160-175平方米带地下室和双车库的独栋住宅。位于莱茵兰-普法尔茨，大致偏远地区。

其实经过很多阅读等，预制房是我的愿望，因为我希望从开工到入住之间不要花太多时间，而且我总体上很喜欢预制房的理念。但我并不是非常固执于此。此外，我们在建造期间不能在现场，所以我觉得找一家本地公司也不会更容易。

我已经去过预制房展览，浏览了许多经验门户和预制房公司的网站等。我最喜欢的是Bien-Zenker的Fantastic V4，略微修改了平面图，并带有一个小的（20平方米）附加建筑。

这块地位于新建住宅区，占地760平方米，地势略有坡度。地下室我想要朝街道那边，做到与地面平齐，不是地下室，因为地块最低点在一侧。前部面积22平方米。车库要建在坡地里。

你们能估算一下这要花多少钱以及我们需要什么样的收入才能拿到银行贷款吗？（我关心的是兼职是否可行的权衡）。

我们是一对没有孩子的夫妻，也没有生育意愿。
没有很多自有资金。买地几乎用光了所有的钱。所以我们只有到那时（计划在2021年建造）能存下来的钱。

非常感谢，祝好，新年快乐！

预制房其实是我经过大量阅读后才选择的，因为开工和入住之间不想有太长时间，而且我总体上觉得预制房的理念很棒。

预制房需要计划好并安排生产。也就是说，在取得建筑许可后需要几个月的前期准备时间。而传统的实体房屋建造者往往已经开始施工了。基础地基加上主体结构可以在4到6周内完成。室内装修两者所需时间相同。

预制房的价格也更贵。

我们已经买好了地皮，没贷款。计划建一栋160-175平方米的带地下室和双车库的独栋住宅。在莱茵兰-普法尔茨州，位置比较偏远...
你们能估算一下费用和我们需要的银行收入吗？（我主要是想权衡兼职工作是否可行）。

170平方米大约34万欧元，地下室/车库80平方米大约8万欧元，建筑附加费用大约3万到7万欧元（不稳定且不确切，因为这取决于地下室、具体坡度和地质等级）。所以大约50万欧元，加上室外设施和家具。

融资时需要知道土地价值是多少，以及你们的自有资金量有多大。你们最长能接受的贷款期限是多久？

晚上好。
这块地非常便宜。4万。
也就是说自有资金相当低。我们两个人都还没工作多久。

你的计算比我根据那些成品房建商告诉我的价格计算的要高一点点。

非常感谢你的评估。
我经历过很多情况，建筑进展停滞，因为参与者中有人不可靠，另外的人因此没法按计划施工，后来也很快没有时间了，结果拖了好几年，额外花了很多钱……同时我也见过一些案例，建了成品房，对一切都非常满意。

但我身边的感受也可能误导了我。

333.567€，你们至少需要净收入3.500€

333.567€，你们至少需要净收入3.500€

这是开玩笑还是认真的？我猜是开玩笑..?

这就是说自有资本比较低。我们俩都还没工作多久。

是的。低于10%。20%会比较理想。

你的计算比我根据那些成品建筑商告诉我的价格计算的要多一些。

当然，因为你在成品建筑世界里所看到的“你的成品建筑商”团队，很可能是独立的销售伙伴，可能“前世”是汽车销售员或家具销售员。
他们想卖给你一个承包合同并从中收取佣金。你应该首先这么想。例外？可能以后会有。签字后你通常才会认识到真正的房屋建造商，然后会有附加费用清单，当你发现缺少的被当作“标准”的项目时，会有地基调查报告和其他一些“附加费用”，销售伙伴的“天真”显得越来越明显，这其实是加快销售的手段。

我遇到过很多情况，工程停滞，因为某个参与方不靠谱。

大概是单独分包的情况？现在的标准是总承包商。总承包商和总包代理商（Generalübernehmer）是不同的。与承包商不同，总包代理商只承担责任，自己不施工，而是将所有工作分包给其他公司。

总承包商和总包代理商通常也负责房屋的设计。此时他们通常被称为全权承包商或全权代理商。你可以在承包合同中向他们写入交付日期。只要你完成了你的功课（审批，按付款计划付款），他们如何完成就不关你的事了。

这是开玩笑还是认真的？我猜是开玩笑……？

他是在取笑你，因为他缺乏同理心。