我们能负担得起多少？

大家好，
我们目前计划建造自己的住房。我们已经看中了一个合适的地块（80.000€ - 560m[SUP]2[/SUP]）。
我有无固定期限的合同，目前净收入为2000欧元（还在税务申报等级4，因我妻子从2014年1月1日起育儿假，但税务申报等级为3）。我妻子在两年内每月领取600欧元的育儿津贴。我们目前有15,000欧元的自有资金，可能可以增加到20,000欧元。但我目前计算的是15,000欧元。

我也已经和一些开发商谈过，我们在上述地块上建一栋约125m[SUP]2[/SUP]（无地下室）的独栋房子，预算大约是280,000欧元。

大家有什么看法，我们能负担得起什么样的房子？还有什么建议吗？我非常感谢任何建议/意见。 ;)

非常感谢，
此致敬礼

根据经验法则，你在28万欧元的贷款中应该支付1400欧元的月供。我觉得你们很难做到这一点。在税务申报类别3中，净收入会增加多少？大约200欧元？

但即使净收入的50%用于月供（我说税务申报类别3中约1100欧元），也不行。

你们一起前两年总共有2600欧元（+ 更换税务申报类别时的X）。之后是2000欧元 + 妻子的X收入。

backbone已经写过了。年金（利息 + 还款）为6%时，每月负担为1400欧元。期限大约25 - 28年。
如果你们选择较低的年金，你们的还款能力会下降，期限会（非常）延长。也就是说，比如还款率为1%时，需要考虑超过40年以上的期限。

接下来每月还要支付房屋的附加费用 - 约2.50欧元/平方米 = 312欧元。
仅仅因为房子，你们每月的负担约1700欧元。

2600 - 1700 = 1300欧元用于其他所有支出。

此外，你们还应该建立储备（金）用于未来维修以及其他支出（25年内买辆新车）。

接下来请考虑以下问题：
1. 你们目前的冷租金是多少？
2. 你们目前能存多少钱？
由此可得你们目前最大负担能力的总和 - 但需包括妻子的收入。

你妻子明年将进入育儿假。因此，如你所述，每月收入减少，相应“潜在储蓄率”也下降。
此外，你们目前还不了解养育一个孩子的具体花费。
例如我们只能依靠我的收入来计划，因为我妻子怀孕期间的有固定期限的劳动合同没有续签（行业：贸易）。育儿津贴或她未来的收入几乎被育儿费用（托儿所费用，以及可能的后续托管，直到我们中有人回去工作）完全吞没。

3. 你妻子能否（有保障地）在育儿假后重返工作岗位（或者期间的固定合同是否会到期）？

个人认为这很有风险。这只是一些思考的提示。
但你们必须自己决定并冷静思考（不要带着“渴望拥有房子”的急切眼光）。意思是：用头脑而不是凭感觉做决定。

目前我们每个月大约存1300欧元，我的冷租金是400欧元。根据我的计算，按照税务申报等级3，我的工资将增加到接近2400欧元。

我也更倾向于有一份收入，因为我们确实希望有第二个孩子。 ;)

我的担忧也和你们刚刚描述的一样。不幸的是，由于当前的价格状况，我们没有找到合适的成品房屋。

我也已经和一些房地产开发商谈过，我们对上述带有独栋住宅（无地下室）、大约125平方米的地块，价格大约是280,000欧元。

……然后需要极大的自律，不要在配置上超过招标要求。
我们很遗憾没有成功……我们-自律地-少了1万欧元，因为我们不在插座上省钱，而且漂亮的瓷砖确实更耐用 ;)。另外还有厨房。
我想说的是：价格很可能不会止步于280,000欧元……

……然后需要极大的自律，在设备上不超过招标要求。我们这里很遗憾没成功……我们——有自律地——少了10000，因为我们不在插座上省钱，而且时尚的瓷砖确实更耐用 ;)。还有厨房。我要说的是：可能不会只停留在280000……

是的，你说得对……我也这么估计 ;)