在以下财务状况下,现实的平方米数是多少?

  • Erstellt am 2021-05-28 16:27:58

K1300S

2021-05-29 08:01:51
  • #1
“Verhältnismäßig”我这里的意思是:相对于收入而言 估算计算其实相对简单:我们暂且假设贷款为40万欧元,按照假设的4%年金计算,每月负担为1333.33欧元。这样父母金基本上就没有了,你们还没有支付电费/水费/网络费,没缴纳房产税等。你们能否暂时靠另一份工资连同孩子的相关支出,加上目前的生活费用一起承担?没有孩子的话我会觉得压力小一些,但考虑到还会有孩子,情况就更紧张:一是收入减少,二是支出增加。
 

Ysop***

2021-05-29 08:42:06
  • #2
由于Riester-Rente,我会在 Kündig 之前仔细计算。毕竟那里有补贴和税收减免。
 

hampshire

2021-05-29 08:54:09
  • #3

平方米数不如平面图和布局重要。根据你们的需求来规划,而不是根据平方米目标。与你们的建筑师交流,告诉她你们想如何生活,喜欢哪些日常习惯,想增加哪些,什么让你们高兴,你们喜欢做什么,不喜欢什么……她可以根据预算范围内的需求为你们和你们未来的家庭设计合适的房子。每平方米的价格只是一个参考,目前很多人估计会有15%的误差。因此,在给建筑师规划预算时,给她一个你可以承受无痛超支15%的预算范围。

财务计划是合理的。开支的种类和金额会随着年岁变化,收入也是如此。育儿假比金钱更重要,到了财政稍紧张的时候,你们也能克服而不受苦。遇到挑战时,总会找到解决办法。在风险评估中,风险能力远不只是规避策略。


我通常不看这么长的文字。这个文本亲切、结构清晰、直截了当。合适。
 

BackSteinGotik

2021-05-29 10:09:20
  • #4


租户会自愿搬走吗?否则这个项目还有其他风险——而且当前的司法方向看起来也不太有利..
 

MALI8892

2021-05-29 12:32:50
  • #5
大家午安,

我们很高兴听取大家对我们项目的意见和帮助,并表示感谢……你们的视角和我们身边的人不太一样。

当我们收到第一个含可能费用的草图时,实际上我们就知道可能无法承担这么大的开支。我们立刻开始考虑如何缩小规模,并且也对140平方米的面积有所青睐。毕竟我们可以拥有更多美丽的花园空间 :)

然后和亲戚朋友们聊起来,突然出现了许多不同的意见。大家的第一反应总是:你们想缩小面积?!170平方米并不算多!我会尝试保持面积不变的!于是我们开始感到不确定,反复计算。为此我们非常感激你们的信息。





我们地块非常窄。房屋宽度为7米,居住面积宽度为6米。

没有建设规划。我们必须适应邻居。双层,带斜屋顶,我们的檐口高度为4.08米,这样阁楼斜坡在约1米处开始,并向上陡峭延伸,以便我们有更多空间。不会有阳台房、屋顶突出或加建。就是一个简单的矩形 :)

底层我们规划了一个办公室,因为我们两人都大量在家工作。将来随着年龄增长,可能会将办公室改为卧室。客卫暂定带淋浴,这也是考虑到以后可以无障碍居住。还有一个家政间,当然还有起居/餐饮区。

二楼设有浴室、两个儿童房和一个带衣帽间的主卧。在我们现在的公寓中,有一个房间作为衣帽间,我们非常喜欢。

阁楼将被改造,用作储藏空间。

目前还规划有车库。我们希望房屋能直接通向车库。

连接间目前还在底层,我们的想法是将其搬到阁楼或车库。我希望这个想法是可行的。



感谢建议!我们一定会考虑。



谢谢你,很温暖!



幸好这里关系很好。虽然他很震惊,毕竟他和家人在那里住了很久。邻里也很和睦,他完全融入了社区。但他算是不幸中的万幸,未来会成为我们的直接邻居。该房屋也已出售,新业主将分割成两套公寓,他明年年初将搬进去。对我们来说自然也很合适。意味着今年的租金收入肯定安全。

祝大家周末愉快,希望有几缕阳光。
 

MALI8892

2021-06-02 08:35:43
  • #6
早上好,

我们现在已经在LBS进行了预约,并且收到了关于公寓价值的评估。

市场价约为230,000欧元。
销售时,房产经纪人会以239,000欧元的价格起价。

我当时以170,000欧元(不含附加费用)购买的。
加上附加费用,我付了192,315欧元。

剩余债务为144,000欧元。

我目前的贷款还款额为600.00欧元加附加费用。

我们现在还被告知了价格和可能的租金收入。
这里的费用也是600.00欧元。

你们怎么看?卖公寓?还是持有公寓出租?

我们周一还有一个关于我们建筑项目可能融资的LBS面谈。我们还会约另一家银行,看看那里的提前还贷违约金情况。
固定利率绑定将在2025年1月1日到期。

我很期待你们的意见。
哪个更有意义?
出售还是出租?

如果我们出售,还需要考虑哪些附加费用?
从今年开始,房产经纪费已经由双方共同承担。
因此,问题是是否应该考虑提前私人出售。

祝你们周二愉快。
 

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