我如何找到合适的建筑师？

大家好！

我们现在找到了我们的地块，接下来想找一位建筑师。但我们该如何着手，才能找到一位优秀的建筑师呢？由于我们的建地离我们大约70公里，无法频繁地与某人多次见面。
我们已经有了一个粗略的房子设计，也有一些其他的需求，比如地暖、恒定通风、地热……可能采用混合建造方式，所以我们需要一个不仅仅画墙面图的人。
我怎样才能判断一个建筑师的能力，而不用事先把我们所有的需求都说清楚，却又能避免他随口说“我都能做”？
还有，怎样合理地解决费用问题？由于费用是根据建筑成本计算的，对他来说如果房子越贵越有利。如果我约定一个绩效报酬，比如费用越低，他则会造得便宜而不够好，这可能是夸张的说法。
既然已经有了粗略的规划阶段，接下来的任务只是细化设计和处理结构相关的问题，那么有哪些阶段可以省略？
最后是我们对费用的评估：预计约20万欧元+自助施工（包括地板/墙面/天花板材料及卫浴设施）+建筑师费用（一般百分比是多少？），建筑物为全地下室，地下室、一楼约90平方米，阁楼约60平方米，顶楼约20平方米。

也许你们有一些建议，帮我找到适合我们的合作伙伴。

非常感谢！

你好 claudi，

建筑师的各个工作阶段你可以在这里找到：
Leistungsphasen nach HOAI Wikipedia

我不会把建筑师的职业形象和技术绘图员的混淆。

对你们来说，什么样的建筑师好，当然取决于你们把重点放在哪里。

首先，我看到你们最关注的是资金问题，
也就是说，你们需要一个总体设计方案，这个方案必须是可行的。
提到的房屋技术，看来你们打算建一个Kfw房子。
因此，规划当然也必须符合相应的方案，
费用估算也要现实。（自助劳动，自有资金，……）

当然，每个人都有自己的优点和缺点。特别是在能源效率方面，不得不提，
实际上，类似被动房这样的房屋数量并不多，因此只有少数建筑师有相关经验。

例如，我一直在多个联邦州工作，并与合作伙伴一起建立了一个良好的专业能力网络，
如今，我必须将结构工程师和房屋技术规划师整合进来，必要时甚至能够借助教授的专业知识。

毕竟根据HOAI，业主支付的费用是一样的。
（补贴仅限于翻新）

在这个意义上没有“成功报酬”，这本身就是一个问题，因为许多“自由”规划师实际上并不真正独立于第三方企业，
他们密切合作，有时甚至会有所图谋。

我个人觉得互联网非常好。
可以看到谁在研究哪些主题以及拥有什么样的能力。
特别是论坛能够保持在技术、经验和测试报告的前沿。
我自己也希望今年终于有时间将当前项目发布到建筑博客中，从而引发讨论。

我祝你们好运，找到“合适的人”。

不过，你也许至少应该说明联邦州。

祝好

无论如何，先看看一个建筑师已经建造过哪些房子，很多情况下你可以从中看出他的风格。举个例子，一个设计非常现代且奢华的建筑师，并不总是适合预算有限的人。
如果你和一个[Architekten]交谈，对方很快就有了合适的解决方案，那么你可以确定他以后也不会考虑你和你的想法。
问候
wabe