我如何为我的房产融资？与公证人和银行的问题

大家好，

我先为可能对很多人来说是“愚蠢的问题”提前道歉。

三个月前，我在公证处签署了关于建房用地的购房合同。

问题如下：

1. 购房款支付截止日期是十一月底
2. 房地产抵押登记日期是十一月四日

现在我的问题是：下周我应该去公证处，银行的抵押权将被正确登记。付款时间大约是十一月中到月底。银行只有拿到公证确认书或排名证明后才会付款，但我只有在付款后才能拿到这些文件。

那我该如何支付这块土地呢？

公证处只说，请跟银行协调。银行则说，请跟公证处协调……我现在真的快要崩溃了。

早上好，

银行要求提供担保！

担保是登记在土地登记簿上的土地抵押权。
（银行要求放款时，土地抵押权已经在土地登记簿上登记！）

如果你在11月4日与公证人订立土地抵押权，请询问他在地方法院的办理时间！
他应该知道。
并告诉他款项将在11月底支付。

如果地方法院办事快（1-2周办理时间），那么土地抵押权将在11月底前登记在土地登记簿上 = 银行的担保就到位了 = 可以放款。

如果地方法院办事慢（通常登记需要4-6周！），那么公证人会为银行出具排位证明 = 排位证明向银行确认你已经订立了土地抵押权，且该文件已提交给地方法院（公证人员会携带订单到地方法院，提交资料，并领取盖章！）
这样银行也有了担保 = 可以放款。

现在我的问题是：下周我应该去见公证人，银行的抵押权会按顺序正确登记。

抵押权由公证人办理，登记则由公证人向土地登记处申请。

银行只有在收到公证确认书或顺位证明后才会放款，但我只有付款后才能拿到这些。

如果公证人动作快，你有可能在11月4日就拿到顺位证明。这样银行可以从11月4日起放款。

公证人只告诉我，跟银行协调。银行又说，跟公证人协调……我现在真的快绝望了。

他们说的都是对的。银行说：“抵押权要按顺序正确登记或有顺位证明。”公证人说：“你跟银行说清楚他们需要什么。”你需要自己决定想怎么做。

==> 作为银行工作人员，我告诉你，你先去办理抵押权公证。然后跟公证人说，如果抵押权在X日期前未能在土地登记簿上登记，要让他出具顺位证明。再告诉银行你已经办理了抵押权公证（银行也需要抵押权公证书的具有可执行力的正式文本），如果抵押权登记未能及时完成，就采用顺位证明。

就这样搞定，你就能在11月底证明付款完成。

非常感谢你们的回复！！你们帮了我很多。

这个话题对我来说是全新的领域。

对我来说这是全新的领域。

对许多人来说，一个好的银行顾问非常宝贵。让我感到惊讶的是你的银行居然没有给你提供咨询。