带地下室裂缝的房屋购买

您好，

我希望您能给我们一些建议：

我们看了一栋房子，地下室有至少两条非常长的裂缝。根据中介的说法，这可能是由土地压力引起的。但是墙壁似乎并不潮湿。

这样的裂缝有问题吗？还是属于正常的沉降裂缝？针对由土地压力引起的裂缝应该如何处理？如果您看了照片，会有什么建议吗？这栋房子的建造年份是1967年。我们无法判断裂缝是否会继续扩大，“继承人”也提供的信息非常有限，因为他们住得比较远。

问候

对于图片3中那个明显的竖直裂缝，我会仅仅与鉴定师一起来接近该物体。

关于“土压力”的说法：你可以问问房地产经纪人，土壤什么时候会因为压力完全挤压墙壁。墙壁外侧会是什么样子（关键词 防水层）？如果墙壁承受不了周围土壤的压力，那就是一个严重的结构缺陷 = 拆除。

我强烈建议让一位资深专家来检查这个状况

据房产经纪人说，这可能是由于地面的压力引起的

也许是洛里奥特的石鼠......这个说法至少和房产经纪人的说法一样有依据。她干脆应该坦率地说，她对这事根本不懂，而不是说出这种胡言乱语......真让人气愤。
我绝不会在没有先弄清楚这事会带来什么影响，或者我该如何修复之前买下它。这可不是地板上的几个刮痕。

明白了！非常感谢你们的帮助！我认为我们最好不要碰这个。虽然目前看起来一切都还好，但我担心只是补补 patches 还不够。特别是如果想继续使用这房子40年的话。

你好，我还新来这里，因为我们想要翻修[ETW]。

我们也看过一栋老房子，甚至是同一年建造的。位置和环境都很好，所有重要的设施都在附近，老牌好住宅区，漂亮的地块。但由于时间原因，我们放弃了它。
我们和一位建筑工程师一起去过那里，他给了我们绿灯。地下室天花板下面有几个横向裂缝，车库里有沉降裂缝。他从抹灰层上刮开（卖家同意了，反正会重新做），看到裂缝没有影响到墙体结构。已经很久没有维修了，那些应该还是第一次涂层。地下室干燥，屋架没问题。像你那里那样的竖向裂缝只出现在车库里，车库是单独的建筑，那里的做法是撑起天花板，锯掉坏石头，重新做混凝土过梁，放入钢筋，然后重新抹灰。费用大约500欧元。
他觉得好的地方是卖家没有用油漆涂盖裂缝，而是保留了旧墙纸和旧实木地板。

如果那可能是你的梦想之家，我建议花钱找个鉴定师看看，再做决定。因为不管是15年还是50年旧，新装修材料反正都会换。但15年的房子我们买不起。

早上好，
我觉得横向裂缝还好，垂直裂缝的话我也会先请个鉴定专家来看。
另一方面，我觉得这些裂缝不是最近几年才出现的，而且这房子已经用了五十多年了。
所以价格上可能还有一些谈判空间。
问候，奥利