买房可能吗？你们的看法

一定要请专家陪你们一起检查。免得出现令人不快的惊喜。我觉得这个价格对于这么设施齐全的小屋来说相当低。当然，这也很大程度上取决于地理位置。

对于一栋木结构房屋，我在购买前总是建议由一位熟悉木结构房屋的建筑专家进行检查。特别是这些建筑，许多翻新对外行人来说看起来“非常漂亮”和“做得非常好”，但最终可能会因为错误材料和错误技术的使用导致房屋“死掉”（潮湿/腐烂问题）。无论如何，对于这样的房子，除了正常的贷款和附加费用外，每月费用预算中通常还需要更为宽裕的维护/修理储备金。

请注意是否为受保护的纪念建筑。奖金我会一并留作维护资金，并尽快重新积累自有资本。在融资方面，你可以比较10年和15年期限所提供的利率。如果能明显看出差异，你可以承担一定风险，将节省的利息用于还款。这样通过较低的剩余债务来获得安全保障。但这只是一个建议，我一点也不是融资专家。

先谢谢回答了，

关于还款等问题，
我无法在10到15年内还清房贷，计划在退休前更早一些（可能25年左右）还清。如果可以进行特别还款，我也不想每月还款过高（这是我的想法），2%到2.5%的还款比例应该足够。
人还是要生活的，即使我知道现在租房（90平方米，租金不到500欧元）可以过得更宽裕，不用像现在这样斤斤计较每一欧元。

有了房子情况肯定会不一样。
如果财务状况允许，我一定会请评估师来看看，关注一下房子的状况。
我想知道你们是否也这样做过（全额贷款），在普通工资收入的情况下。

我知道每套房子都是独特的，买家经济状况也各有不同。对于那些有良好经济条件、受过高等教育且收入较高的人来说，可能会觉得这件事比较简单。他们肯定有不同的财务状况。

我想每月支付750欧元到850欧元之间的房租，加上250欧元的附加费用以及150到200欧元的维修储备金，我为维修而存的。如果到那时没有发生什么事情，我想把维修费用限制在15000欧元。这样每月的费用大约是1300欧元，还会有剩余，如果我出租的话就更有余了。其他的钱（补贴等）我会存入房屋储蓄合同，用于以后的续贷。

十年后孩子们估计会搬出家门，至少不再需要抚养义务等，收入也会相应减少。虽然抚养费是明确有的，可以使用，但我们也在为孩子们存钱，等他们18岁时有一定的资本。第一套住房装修、汽车等。

我的妻子会重新全职工作，所以失去她的收入不会太严重，但仍然会感觉明显。

我们没有防止收入中断的保障，如果有人失业、生病等，我作为户主，那当然会是我们的致命打击。

如果我按这个情况来考虑，我可能不应该开始做这个决定。但谁能说一年前会发生什么呢？风险依然存在，生活就是这样。如果失去劳动能力，租房更多的是勉强维持生活，而不是生活得好。

顺便说一句，这不是保护文物的房子。

之后在90%的情况下是不允许离开的。大多数房产都是基于共同收入或主要收入者来融资的。如果你失去收入，房子就得卖掉，事情就这样了。应该没问题的。
一栋房子的额外费用也比一套公寓更高。你自己可以做一张完整的表格，包括一年中一次性的费用。比如我经常会忘记摩托车的费用。
然后看看你是否能够负担得起或者愿意承担。
我个人认为住房储蓄合同总体上不太合适。费用对我个人来说太高了。但我也没有真正的替代方案可以推荐。如果有的话，我会选择攒奖金并每年额外还款，只要可能。但不一定要算进去。如果你们能够做到那很好，做不到也不会有害。
还要记得将来可能还得买车，或者买礼物等等。把所有的都做一个真实的预算。

顺便说一下，我个人觉得25万欧元目前看起来没什么问题。工资和杜塞尔多夫指南表会因通货膨胀而上涨。反观负债是固定的，会因通胀而贬值。
根据网上某个计算器，按照平均1.5%的通胀率，15年后剩余的15.5万欧元按照今天的价值大约是12.4万欧元。
说真的：如果背后有一处已经翻修好的房产，12.5万欧元算什么？