घर खरीदना संभव है? आपकी राय

अपना जरूर एक विद्वान लें जो आपके साथ इसे देखे। ताकि कोई बुरी Überraschungen न हों। मैं इस अच्छी तरह से सुसज्जित झोपड़ी के लिए कीमत को काफी कम पाता हूँ। यह निश्चित रूप से स्थान के आधार पर भी बहुत निर्भर करता है।

एक Fachwerkhaus (विशेष निर्माण वाली लकड़ी की बनी इमारत) के मामले में, मैं खरीदारी से पहले हमेशा एक ऐसे निर्माण विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण करने की सलाह दूंगा जो Fachwerkhäuser से परिचित हो। खासकर इन निर्माणों में कई पुनर्निर्माण ऐसे होते हैं जो नौसिखिए लोगों को "बेहतरीन" और "शानदार" लगते हैं, लेकिन अंततः वे घर के लिए मौत साबित होते हैं (नमी/ सड़न की समस्या) क्योंकि गलत सामग्री और तकनीक का उपयोग हुआ होता है।
खैर, ऐसी इमारत के मामले में सामान्य हटाने और अन्य खर्चों के अलावा, मासिक खर्च में हमेशा कुछ अधिक उदार रख-रखाव / मरम्मत आरक्षित राशि को भी योजना में शामिल करना चाहिए।

कृपया यह भी ध्यान दें कि क्या यह स्मारक संरक्षण में है।
बोनस मैं सामान्य रूप से रखरखाव के लिए बचा दूंगा और जितना जल्दी हो सके पुनः इक्विटी बनाऊंगा।
फाइनेंसिंग के मामले में, आप तुलना कर सकते हैं कि 10 या 15 वर्षों के लिए कौन सी ब्याज दर प्रस्तावित की जाती है। यदि कोई थोड़ा बहुत अंतर नजर आता है, तो आप कुछ जोखिम उठा सकते हैं और बचाए गए ब्याज को चुकौती में लगा सकते हैं। सुरक्षा तब कम शेष ऋण द्वारा सुनिश्चित होगी।
यह केवल एक विचार है, मैं वित्तपोषण विशेषज्ञ कतई नहीं हूँ।

पहले से ही जवाब देने के लिए धन्यवाद,

चुकौती आदि के कारण,
मैं घर को 10-15 साल के अंदर चुका नहीं पाऊंगा, रिटायरमेंट से पहले थोड़ा जल्दी (शायद 25 साल) हो जाएगा, मैं चुकौती ज्यादा नहीं रखना चाहता अगर मैं अतिरिक्त भुगतान कर सकूं (मैंने ऐसा सोचा था), 2-2.5% की चुकौती काफी होनी चाहिए।
जीवन भी तो जीना है, भले ही मैं जानता हूं कि मैं अब किराए पर (90m2 के लिए 500€ से कम देता हूं) उदारतापूर्वक जी सकता हूं, हर यूरो को देखने की जरूरत नहीं है।

घर के साथ यह निश्चित रूप से अलग दिखाई देगा।
और यदि वित्तीय परिस्थितियाँ ठीक हों तो मैं एक विशेषज्ञ को जरूर बुलाऊंगा ताकि वह नजर रख सके।
मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि क्या आप लोगों ने खुद ऐसा किया है (पूर्ण वित्तपोषण) सामान्य वेतन के साथ इसी आकार में।

मुझे पता है कि हर घर अलग होता है और खरीदार भी कभी-कभार अधिक या कम वित्तीय रूप से सक्षम होते हैं। अच्छी आय वाले, पढ़े-लिखे लोग शायद इस पूरी बात को हल्के में लें। वहां भी निश्चित रूप से अन्य वित्तीय परिस्थितियाँ होती हैं।

मैंने सोचा था कि मासिक किश्त 750€-850€ के बीच हो, इसके अलावा नेबनकोस्टेन 250€ और 150-200€ मरम्मत के लिए बचत रखी जाए जो मैं मरम्मत के लिए जमा करता हूँ। मैं इसे 15000€ पर सीमित करना चाहता हूँ अगर तब तक कुछ नहीं होता। इससे मासिक खर्च लगभग 1300€ होगा, जिसमें कुछ बचत भी होगी, और यदि मैं किराए पर देता हूँ तो तो और भी ज्यादा। दूसरा पैसा (भत्ते आदि) मैं बाद की अनुषंगी वित्तपोषण के लिए बाउस्परवर्ग में जमा करूंगा।

10 साल बाद बच्चे घर से चले जाएंगे (अनुमानित), यानी कम से कम उनकी पालना करुणा खत्म हो जाएगी आदि, इससे कुछ आय भी कम होगी। हालांकि पालना करुणा के लिए पैसा उपलब्ध होगा, लेकिन हम बच्चों के लिए भी बचत कर रहे हैं जब वे 18 साल के होंगे और उनके पास बाद में कुछ पूंजी होगी। पहली बार घर सजाना, कार आदि।

मेरी पत्नी फिर से फुलटाइम काम करेगी, जिससे आय में कमी ज्यादा नहीं होगी लेकिन फिर भी महसूस होगी।

आय में कमी की स्थिति से हम सुरक्षित नहीं हैं अगर कोई बेरोजगार या बीमार होता है आदि। मैं, जो मुख्य कमाने वाला हूँ, के लिए यह वास्तव में बहुत बड़ा झटका होगा।

अगर मैं केवल इस आधार पर चलूं तो मुझे यह कदम नहीं उठाना चाहिए। लेकिन कौन बता सकता है कि एक साल बाद क्या होगा? जोखिम तो रहता है, जैसे जीवन होता है। जब किसी से उनकी काम करने की क्षमता चली जाती है तो यह किराए के मुकाबले और भी जघन्य होता है क्योंकि यह केवल जिंदा रहने के लिए होता है, जीने के लिए नहीं।

वैसे यह कोई स्मारक संरक्षण वाला घर नहीं है।

उसके बाद 90% मामलों में जाना मना है। ज्यादातर संपत्तियाँ एक संयुक्त आय या मुख्य कमाने वाले पर वित्त पोषित होती हैं। अगर तुम काम छोड़ देते हो, तो घर बेचना पड़ेगा और बात खत्म। सही होगा।
एक घर के सहायक खर्च भी एक फ्लैट की तुलना में अधिक होते हैं। अपने लिए एक पूरी तालिका बनाओ। साल में एक बार आने वाले खर्चों के साथ भी। मैंने उदाहरण के तौर पर मोटरसाइकिल का खर्च कुछ बार भूल गया हूँ।
फिर देखो कि क्या तुम इसे वहन कर सकते हो या करना चाहते हो।
बाउस्परवर्ट्राग को मैं कुल मिलाकर उपयोगी नहीं मानता। मेरे लिए खर्च व्यक्तिगत रूप से बहुत ज्यादा होंगे। लेकिन मैं कोई वास्तविक विकल्प नहीं सुझा सकता और न ही चाहता हूँ। यदि करना हो तो बोनस जमा करो और सालाना अतिरिक्त भुगतान करो। यदि संभव हो। लेकिन इसे जरूरी नहीं मानो। अच्छा होगा यदि आप कर सकते हो। और यदि नहीं, तो भी कोई नुकसान नहीं।
यह भी याद रखना कि कभी-कभी एक कार खरीदनी होती है, या तोहफ़े या और कुछ। सब कुछ यथार्थवादी रूप में व्यवस्थित करो।

वैसे, मैं व्यक्तिगत रूप से 2.5 लाख पर फिलहाल कोई समस्या नहीं देखता। वेतन, डसेलडॉर्फर तालिका महंगाई के कारण बढ़ेगी। वहीं ऋण स्थिर रहेंगे और महंगाई से उनकी वास्तविक कीमत कम हो जाएगी।
इंटरनेट पर एक कैलकुलेटर के अनुसार, 15 वर्षों में शेष 1.55 लाख आज की मूल्यवत्ता में लगभग 1.5% वार्षिक महंगाई दर पर लगभग 1.24 लाख होंगे।
और सच कहूं तो: 1.25 लाख क्या चीज़ है जब तुम्हारे पास एक नवीनीकृत संपत्ति पीछे हो?