购房 / 如何获得融资批准？规定 / 自有资金？

大家好，我是这里的新成员。

我们想买一处现有的不动产，但还没有确定具体的房子，不过已经看过一些。遗憾的是，到目前为止还没有找到合适的房子，或者说感觉价格明显过高。

假设我们找到了一个让我们满意的房子。卖家（和中介）现在会关心我们是否能支付得起这笔“买卖”。所以需要从银行那边获得一份融资确认。卖家当然想知道他是在和一个能付得起钱的人谈！

这通常是怎样操作的？我目前把自有资金存在几家银行的活期存款里。资金方的银行是否要求先把钱“存到他们那里”，然后才会同意贷款？

首先，HausbauBlog 写的内容都是正确的，我只想补充几点建议：我们去年买了一处现有房产，总共找了大约一年……所以不要放弃。我不知道你们是否已经和银行谈过，但我们先和我们的主银行进行了一个初步洽谈（现在我们也是通过他们融资），以确定我们的承受能力。如果你和你的顾问关系不错，你也可以很快拿到一份确认，因为真正好的房源，至少我们这里，一般一周内就会被抢购一空。我们有一次经历就是这样：有一套房子我们本想买，价格很合理，周日刚上线，第二个周六我们去看了房子，也准备马上出价，但当天就被别人抢先买下了。我们现在买的房子也差不多那么快就被买走了（这里小区最近的一套房也在两周内卖出）。说到银行，我们一开始被报价较高的利率，但因为之前谈过几次，我和顾问感觉很合拍，我还带了一份从 Interhyp 网站打印出来的低0.3个百分点利率的报价单，结果我们凭着 Interhyp 网站上的数据谈得了同样的好利率……所以这里面通常还有很大的谈判空间。

还忘了说：公证托管账户其实并不常见。只有在“复杂”的购买中才会使用。在我们这里是同步交易，一切都进行得非常顺利。最后一步是公证人收到通知，确认土地登记已经完成，然后他会告知付款方式。我们只需向银行确认同意按公证人书面通知的方式付款即可。

非常感谢你们的回复！

是的，我更倾向于通过公证人托管账户进行支付，这样付款会通过公证人处理。即使这会产生额外费用。我一生只买一次房子，所以不想出任何差错。这只是顺带说说。

好的，关于自有资金的证明我会通过银行对账单来提供。没问题。

你好

我们的银行对我们的自有资金根本不感兴趣。
但可能不同银行情况不同——也许买房和建房也有区别。
我们的银行只看总价值，并计算出需要融资的百分比。不管我们怎么筹集剩余资金，银行都不关心。
在建造阶段，我们必须定期提交房屋完成进度的证明。只有这样，下一笔款项才会被支付。这样银行就确保了支付的金额始终对应房屋的价值。

问候
Micha

是的，路径是正确的。首先去银行计算“可能的资本服务”，也就是从银行角度来看每期还款最多可以是多少。然后将其与自己的想法进行比较，也就是说可以放心地做家庭记账。或者直接查看活期账户流水，看看自己的支出情况如何？还有一种有趣的计算方法：当前的冷租金加上已有的物业储蓄金额。这就得出了一个可承受的建筑融资金额。

现在银行顾问可以计算出目前这个可能的资本服务对应的融资总额。可以根据这个数值进行搜索。

找到房产后，再去银行。必需的房产文件包括：最新的土地登记摘要、位置图/地块图、居住面积和体积计算、建筑图纸、火险证明。所有这些文件中介应该免费主动提供，因为他收了不少钱。

银行现在会根据个人资料（也可能包括自有资金证明）制作一个报价，并委托制作贷款合同。只有银行单方面签署的贷款合同才是银行的有约束力的承诺。大多数“预确认”文件文本中都会以某种形式出现“有条件”的表述。银行顾问个人的承诺，即使是通过电子邮件，也应谨慎对待。出于法律原因，银行必须由两个独立部门共同作出承诺。因此个人不具备单独拟定承诺的权限。

贷款合同一般在2-3-4周内寄到你们手中。这是正常的处理时间。只有拿到贷款合同后，我才建议去公证处。此时可以无风险地签署公证合同。公证处签字后，将签署的贷款合同还给银行。如果卖方最终没有出现，你们就没有签订贷款，涉及“不履约赔偿金”的问题。

千万不要被中介催促。如果他说还有其他客户想马上买，或其他银行能更快办事，等等……不如再找一个靠谱的中介，寻找新的房源。