购买建造于2014年的房屋，居住面积118平方米，带地下室

你好，

在维尔茨堡附近，有一栋建于2014年的房子正在出售。这是一栋全地下室的独栋住宅，位于500平方米的平坦土地上，采光理想。此外，还有一个单独的成品车库。

房子前面的户外区域还需要铺砌。除此之外，房子已经完工。

[*]全屋地暖，包括两个地下室房间
[*]电动卷帘
[*]6000升雨水收集池，配有家庭用水系统，用于厕所（洗衣）
[*]带燃气燃烧器的太阳能辅助供暖
[*]实心结构建造
[*]露台和花园，易于打理，位于平坦土地上
[*]土地价格目前估计为每平方米160-200欧元，实际上几乎没有可用的地块

房子的售价为409,000欧元。我们本来打算自己建房，但就是找不到既负担得起又合适的建房用地。这个地块位置很好。我们本希望房子稍大一些，但地下室在一定程度上弥补了这一点。你们怎么看？价格合适吗？附件中有平面图。

经过简短的调研我马上找到了。房子确实不大，但平坦的地皮挺不错的。内部看起来一切都非常好。关于户型图，我个人没有太多要批评的。

L.这个地方我不太熟悉，但那里至少显然有日常所需的所有东西，而且离维尔茨堡也不远。

可惜是通过中介……所以还会有额外费用。

如果我现在把地皮估价为每平方米200欧元，住宅面积加地下室、车库和外部设施估价为每平方米2000欧元，那我仍然离409,000欧元还差一大截。所以这绝对不是便宜货，尤其还得铺路。这个价格对我来说是绝对的痛点。

我倒觉得现在不算太贵，得说。好吧，这房子不是宫殿，但地下室还是挺值钱的。再加上显然配备得不错，几乎全新。车库也包含在内。没有装修的烦恼——可以马上搬进去。也许还能稍微讨价还价——我可能会先出价大约370，看看会发生什么。

现在这不算是真正的便宜货，但也还行。你们肯定节省了很多时间和精力。

我很熟悉那个地方，之前在那里称过重，现在住得离那里不远。这对我们来说很合适。

由于有众多有兴趣的买家，出价的人很多，价格方面根本没有空间。

对我们来说，价格也是这所房子的最高限价。铺设地面对我们来说没问题，因为一切都可以自己动手完成。

你们觉得建一个大约140平方米的房子大概需要多少钱，假设土地条件相似呢？包括附加费用，我这里算下来也得要45万欧元。

它的魅力在于快速可用且没有压力。如果没有上面的斜屋顶，我们会立刻买下……我们现在非常犹豫不决。

价格方面由于竞标者的情况完全没有谈判余地，有几位竞标者愿意支付这个价格。

你确定吗？中介总是这么说。但是当真正掏钱的时候，竞标者突然比预想的要少得多。

如果没有上面的斜面，我们会马上出手......我们左右为难。

你还能加几个天窗吗？规划许可证怎么说？