强制拍卖购房 - 哪个价格更现实

早上好，

我们可能会买一栋建于1960年的房子。现在的房主是两年前从一次强制拍卖中买下的。当时的市场价值标为75万。他以100万竞得了这套房子。之后，他似乎还偿还了在该土地上存在的45万的抵押贷款。如果他现在卖出，必须得到大约200万的金额，因为他需要支付很多税款（由于抵押贷款）。六年后这些可能就不适用了。这一切是真的吗？我们真的没有头绪！有没有别的办法？200万的金额确实超过了我们的预算，看起来也有点多。
问候，马丁

这完全不是你们的事，前任所有者需要得到什么才能勉强脱身。对你们来说重要的是房子的价值（当前市场情况，状态等）以及你们能付出和愿意付出多少钱。剩下的就是供需关系。如果你们和卖家谈不拢，那就这样吧。出你们愿意出的价，他可以接受也可以不接受，就这样。

这些都正确吗？我们真的没有头绪！ 有其他办法吗？

这就像买车一样。如果你付不起价格，你就得买一个更小的型号。即使你觉得保时捷的价格很高，也有足够的人买它。 你们可以尝试议价。但卖家有什么合理的理由要给你们降低房子的价格呢？

除了Altai的正确评论之外：如果房主整段时间都自己住在房子里，那么他不需要为账面收益缴税。

100 TE加45 TE是145 TE，根据你们所在州适用的房地产转让税，他需要缴纳该税。按最高6.5%计算，大约是155 TE，加上地籍登记费（2 TE）。强制拍卖时公证费不收取。所以他不会缴纳超过160 TE的费用！

如果房子是出租的，就需要咨询税务师他需要缴纳哪部分税。但那是购置成本（扣除附加费用），即145 TE，与销售价格的差额。假设销售价格为180 TE，那么差额是35 TE，按最高45%的税率，应缴税20 TE。

谢谢你的回复。
房子在这段时间内一直有租客。
房子的结构状况很好，除了可能需要翻新室内门和通往二楼的楼梯外，别的都不需要修缮。
正常的装修工作，这种工作到处都有，这是很明确的。
屋顶是新的，屋架有隔热，电路是新的，水管也是新的，地下室干燥，供暖（燃油）大约有13年历史。窗户是双层玻璃木制的。
如果因为这笔他当然想得到的税费负担而不得不以远高于目前市场价的价格买下房子，那真是太遗憾了。不过他在这个问题上也算是自食其果了。
很可能房子也会被别人买下，所以他不需要太担心。
这里二手房市场非常稀缺！我们需要考虑最多愿意支付多少。要么他接受这个价格，要么不接受。

如果因为这笔税负，他当然想要支付，而不得不以远高于当前市场价的价格买下这栋房子，那实在很可惜。虽然他自己也算是打了个赌……
很可能这栋房子也会被别人买走，

那么，如果有人买走了，他也不会低于市场价出售。因此，你们的谈判机会应该为零。

但说实话，以你们描述的品质，这房子以这个价格肯定非常糟糕。哪里还能买到这样的房子。
不过撇开这些不谈，如果20万欧元的购价远远超出你们的预算，你们还是别实现“买房”这个愿望了。那大约每月有600欧元的还款压力。你们根本付不起吧？