购房/融资 - 哪种策略

你好
我有一个问题，作为事先的信息，也许你们有一些建议或想法。
我们有一栋无债务的房子，但遗憾的是它位于错误的地方，并且我们盯上了一个新的房产。这是一个需要翻新的老房子。
我认为现在有两个可能性。
卖掉现有的房子（出于感情原因我很难下决心卖掉，甚至最不想卖掉）然后购买新的房子。
或者出租现有的房子，用租金偿还新的房子贷款。
不过问题是出租的房子不会产生利息——利息我得为自用的房子支付。税务上可能不太有利。
你们觉得银行会在无债务房子上登记抵押权来支持我们的贷款金额吗？
如何才能最好地处理这件事？
非常感谢你们的建议和提醒。

火枪手说得对。虽然银行可以将已付款的房产作为担保，这可能符合银行的区域原则（有些银行可能只接受其各自营业区域内的房产作为担保），但这并不一定会导致减税——正是因为这种直接的关联。现在我是资金提供者，不是税务顾问，因此建议咨询税务顾问。

但是……如果银行能将旧房作为担保一起使用，贷款条件会更好，因为贷款成数会更高。

还要考虑的是，出租房屋不是公寓。所以有时候，尤其是较旧的房产，业主可能会更频繁地出现，或者至少会有授权代表出现。
此外：如果对房产有感情，真的想把它租给“外人”吗？

以后对该房产的改建、整修、维护费用在税务上是可以抵扣的。