购房初学者问题

经过多年的考虑，我决定买一所房子，我在网上做了一些调查，积累了一些经验。

例如，联排别墅、排屋、独立单户住宅等的区别。

我的预算是最高300,000欧元。

我决定买一套联排别墅，我也很想知道你们的看法。

对我来说，重要的是地下室和花园，至少110平方米的居住面积。

我在鲁尔区埃森找房子。

买房时我需要注意什么，哪些是优点和缺点。

我也对日常开销感兴趣，这些费用有多高，如何计算等。

一次性费用有哪些。

新房和旧房哪个更好，各自有什么优缺点。

我非常期待你们的经验分享。

嗯，大多数问题通过阅读这个论坛都能解决。关于[Nebenkosten]，只有房子的前任主人能给你准确的答案。我们家的[Haus]的[Neebenkosten]和之前租的[Wohnung]差不多（70平米的[Wohnung]和200平米的[Haus]）。但即使是同样大小的不同[Wohnungen]，[Nebenkosten]也可能有200%的差异。对于[Häuser]来说情况肯定也是如此。我个人绝不会把钱扔给中介，绝不会买太旧的房子（1970年以前建的），绝对只考虑独立的、大的地块上的房子。墙挨墙的完全不适合我，大家可自行决定。最好住得稍微远一点。你看，这完全取决于个人喜好，是否愿意自己动手或者想要买一个一切都已经弄好的房子。这种事没法一概而论。

我个人绝不会把钱扔进中介的嘴里

我其实也同意这一点，但很多房产只能通过中介获得。如果你有一个特定的梦想，而它只能通过中介买到，那么你可能不得不硬着头皮接受。毕竟，仅仅因为我不想“送”钱给中介，而放弃某些房源，也是没有意义的。

目前在许多地区，无法选择放弃使用中介的房源。

Was kommen am einmalige Kosten auf mich zu.

购买价格
+ 土地购买税
+ 公证费
+ 可能的中介费
+ 非强制，但非常建议在购买前由建筑专家进行评估

+ 可能的修缮费用
+ 很可能需要的装修费用（刷漆/贴壁纸/更换地板）
+ 可能需要的新厨房/家具/等
+ 搬家费用
+ 双重负担（还要付租金，但也必须偿还贷款）

Mich würden auch die laufende Kosten interessieren wie hoch sind die, nach was wird berechnet etc.

银行通常按每平方米每月2.5-3欧元计算。这是一个初步的参考。

否则，这些费用非常依赖具体房产和地理位置（例如垃圾费/污水处理费等，根据不同市政当局可能差异很大）。

Mein Budget ist bis 300.000€

ch suche in Wohnraum Essen Ruhrgebiet

总预算30万欧元？
已经稍微调查过市场了吗？
有融资承诺了吗？

银行方面没有问题，预付款也是可以的。
总价仅针对房屋购买。所有家具和瓷砖工程将由自己完成。
我已经看过了，只是没找到合适的。例如，有些新建联排别墅没有地下室，价格是289000，但我也发现了带地下室的老房子，平均价格大约是250000。具体取决于房屋状况、面积等。如果我看到一套价格低于200000的房子，我认为需要做大量的修缮工作，这时我会考虑是否新建房子更好。