房价合理吗？！

大家好，

我们目前正在考虑一栋来自Bien-Zenker的预制房。这栋房子建于2013年底，几乎是全新的。一户有五个孩子的家庭住了一年。婚姻破裂，房子正在出售。室内有些地方是自己做的，可以看到一些痕迹（浴室密封不好）。具体信息如下：

[*]居住面积180平方米，分两层
[*]一楼有一个家务间、开放式厨房/客厅/餐厅、浴室、客卧
[*]二楼有4间卧室和一个浴室

[*]Kfw 70标准，使用远程供热，配备带热回收的Lunos恒温通风系统

[*]土地面积475平方米，价格为每平方米250欧元
[*]无地下室
[*]房子非常简洁，斜屋顶，无阳台，膝墙高度1.60米

[*]配有7.50米长的预制车库
[*]车道和停车位铺有地砖
[*]露台砖已铺设
[*]花园尚未整理，无围栏、草坪和植物等
[*]一楼浴室带淋浴，二楼浴室带淋浴和浴缸，标准配置
[*]大厨房配备博世品牌的家电
[*]地板为复合木地板
[*]屋顶装有3块太阳能板

购买价格为390,000欧元，加上中介费。墙壁都需要重新粉刷，因为孩子们弄得比较脏。部分踢脚线需要修理。花园也需要整理。

大家怎么看？价格合适吗？

非常感谢。

此致
敬礼
蒂莫

当时这块地的价格其实并不重要，重要的是现在会花多少钱。你们能接受这栋房子吗？价格也必须让人感觉合适。

粉刷几面墙其实不应该成为决定性的因素，这可以很快改变。

Bien-Zenker确实是价格较高的预制房制造商之一。

预制房本身并不一定不好，预制房通常甚至比同等的砖混结构房要贵。

所以你不应该有缺点。一个定期维护的受控居室通风系统其实不会带来问题，只会提升居住舒适度。

这块地现在可能值280欧元。我觉得这里没什么大变化。直觉上说370,000欧元可以。

你那边的暖气跟普通只有空气暖气的Bien-Zenker客户不一样。由于有远程供热，你有一个不错的暖气系统加上额外的受控住宅通风系统。你看过[den Fernwärmevertrag]吗？有时候里面可能隐藏着昂贵的陷阱。

合同目前还算不错。我也认识一些其他住在那里的人，他们对费用非常满意。受控的居住空气通风是分散式的，不会加热。很遗憾，没有地暖。

我也买了一栋几乎全新的房子（2年新）。因此，我凭自己的经验知道，这样的房子可能会以相对较高的价格成交。

但这可能是合理的，因为一切都已经完成了，而这些在整个房价中往往可能被估价过低（“花园我自己做...”，“我们只是想建...“），最终会以不同或更高的成本完成——这是我的看法。

此外，对我来说，拥有一个现成的房子而不必再做任何决定是值得的……但我知道，很多人喜欢建房。