473平方米地块上的三儿童房屋规划

我们有机会在一个新建住宅区购买一块473平方米的土地。目前我们拥有一栋120平方米的房子，带有两个儿童房，2014年建造，并且又添了一个新成员。

遗憾的是，这里目前没有更大的地块。我正在思考，是否可以合理地规划一栋符合我们设想的房子。

基底容积率为0.38，楼面容积率为0.8，最大建筑高度10.5米，最大住宅高度5.5米。需要提供3个停车位。屋顶为双坡屋顶和坡屋顶，坡度22-48度。地块平坦，南侧朝街道。

计划建设约160平方米的居住面积，含3个儿童房、一个办公室、带浴缸的主卫，以及一楼配备带淋浴的厕所。目前正在规划车库，如果一切能合理安排在地块上，并且还能留有一点花园空间。地下室尚未决定，目前已有地下室。可能用阁楼作为替代？因最高高度限制，我对两层全层结构是否允许有阁楼存疑。

目前我们大概有一个带地下室的Flair 113户型平面图。我们对一楼极小的厕所和顶层缺少房间感到不满意。

我首先希望能得到关于创意构思的基本建议。

目前我们大概有一个带地下室的Flair 113的平面图。

说得很准确：

我们有机会在一个新建住宅区购买一个473平方米的地块。目前我们拥有一栋建筑年代为2014年的120平方米带地下室的房子，有两个儿童房，最近又添了新成员。[...]
计划大约160平方米的居住面积，包含三个儿童房，一个办公室，一个带浴缸的主浴室，另外一楼设有带淋浴的厕所。车库正在规划中，只要能大致放进地块里，并且还能留一点花园空间。地下室是否设置尚未决定，目前我们有地下室。可能作为补偿建一个阁楼？

为此我们需要知道基准高程规则和地形高程。你应该知道我的11ant地下室规则，可以参考《带地下室还是不带地下室：一个决策工具规则》。

遗憾的是这里目前没有更大的地块。我正头疼我们设想的房子是否能在那里合理规划。
地面覆盖率0.38，建筑面积比0.8，最高建筑高度10.5米，最高住宅高度5.5米。需要证明有3个停车位。山墙屋顶和四坡屋顶坡度22-48度。地块面朝街道的南侧且地势平坦。[...] 关于最高高度问题我不确定，对于两层完整楼层来说这是否可行。

也许得把屋顶稍微做低一些，那样就算是设置了山墙屋顶。

参照是街道。现在我怎么获取高度信息呢 ‍♂ 这块地几乎是平的……我附上一张图片。正是这些事情，我们完全不熟悉，正因此决策和构思变得困难。 所以，这块地是否适合进行相应的规划。 你的规则我实际上（已经）不太了解了

地皮几乎是平的……我附上一张图片。

根据图片来看，地面似乎是平的，但水平面值得怀疑。

这正是我们完全不熟悉的事情，也正是决策/想法形成变得困难的原因。

这就是我存在的原因（你可以在这里详细查看规则）。

我现在怎么把高度弄出来‍♂ 地块几乎是平的...

算了吧。11ant 又只想着斜坡模式。
不过，平地没有斜坡拍出来效果确实不太好 :cool:

建筑基底系数0.38，容积率0.8，最大建筑高度10.5米，最大屋檐高度5.5米。

这几乎排除了经典内城区别墅……选择带高踢脚墙的屋脊屋顶，会产生一个阁楼，可以用作办公和储藏空间。

我对最大高度是否在两层全层建筑的情况下可行感到不确定。

见上。理论上是可行的全层建筑。

屋脊屋顶和四坡屋顶 22-48度

完美的条件！
但是否会成为你们梦想中的房子，我们还不知道。
它会是什么样子？
你有地块的尺寸吗？

你的意思是只有一个完整层和上面是斜屋顶或者1.5层吗？
在建筑局他们说是两个完整层，最好带地下室，而且你们有足够的空间。
1.5层肯定不行，我们现在就是这样，斜屋顶在室内布局上很不方便。
我得坐下来重新绘制一下我们现在的房子，或者说修改我们现在觉得不方便的地方。
入口区域绝对要更大，三个孩子在这里总是因为空间不足而乱作一团……

绝对要有三个儿童房，每个至少12平方米，最好14平方米，否则我们就待在这里。卧室差不多，衣帽间什么的我们可以放弃。
厨房里能走进去的储藏室会很好，楼上也要有洗衣房，也挺好的。

关于屋顶形状，我们已经在考虑双坡屋顶，想法是两个完整层，可能还有阁楼作为地下室的替代。就像之前说的，我对阁楼的高度没有概念。