房屋：扩建、改建、现代化以及接管——流程？

大家好，

我已经仔细搜索过了，但没有找到完全符合我情况的案例。因此，我在这里开了一个新帖子，希望能得到帮助。

以下情况：
我和妻子目前和我们的孩子一起住在我父母的房子里。这是一栋双户型住宅，有两个相同的居住单元，一楼和二楼各一个。房子有完整的地下室和部分改建的阁楼。当前价值大约在30万至35万欧元之间，具体取决于询问的人。但这个规模应该是准确的。
我父母还没有还清房贷，贷款还在进行中。目前贷款余额约为10万欧元，但利率非常低，这是现在已经买不到的。利率固定到2030年。

现在计划是做一个扩建，对现有部分进行改造（移动墙体，移动楼梯等），当然也会进行现代化。在此过程中，房屋及土地将通过赠与转到我名下，以便将来减少管理上的麻烦（我没有兄弟姐妹）。扩建和改造费用由我和妻子承担。一楼、二楼和阁楼将作为我和我的家人居住的单元。我的父母将搬到新建成的地下室单元。两个居住单元将有完全独立的入口，互不相连。

我们已经和银行沟通过，银行建议保持现有贷款，并继续由我父母偿还。赠与没有问题，建筑结构的改变在这种安排下也是可行的。

我们目前已经完成的事项：
- 已经由建筑师完成规划
- 结构工程师进行初步审核
- 制作了当前的地形图
- 与银行沟通，提交财务审查文件

我们还需要做的事情：
- 获得银行的融资承诺
- 递交建筑许可申请
- 完成赠与手续

根据我们在银行的联系人，目前只有融资有保障的建筑申请才会被受理。他基本上也需要市政府的批准，以确认建筑项目获批。这在我看来是个“先有鸡还是先有蛋”的问题。预期的赠与可能会带来额外的复杂性。

下面是我的一些问题……

[*]我们应该按什么顺序推进？
[*]在目前的框架和计划条件下，办理赠与时需要考虑哪些事项？
[*]处理这些问题的合适联系人是谁？
[*]有没有人遇到过类似情况，可以分享一些经验？

先感谢大家的支持。

此致敬礼

我们已经和银行谈过，银行建议保留现有贷款，并继续由我的父母偿还贷款。赠与依然不是问题，在这种情况下建筑改造也是可行的。

如果银行同意，也可以接管贷款。就父母的角度来看，我不会放弃房子却保留债务。

据我们银行的联系人称，目前只接受有保障资金的建筑申请。不过他也或多或少需要市政府的批准，确认建筑项目能被批准。这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，至少按照我的理解。计划中的赠与可能会带来额外的复杂性。

你银行的联系人是实习生吗？真是胡说——只要有建筑权，你就可以提交建筑申请，申请会被批准。这没有争议。点到为止。完结。银行也不需要建筑许可来发放贷款。他们需要的是规划和成本预算，或者你们的贷款需求。当然，要放款，建筑许可是必需的。
==> 找个懂行的银行人士聊聊吧。这是很正常的情况，贷款前没有建筑许可，也不需要在融资前签订已完工物业的购房合同。最坏的情况是房子根本不能改建，你们不使用贷款时要给银行支付所谓的“拒绝接受赔偿”。

现在是我的问题……

[*]我们应该按什么顺序进行？
[*]在现有框架和计划下，有没有什么赠与时必须考虑的？
[*]这类问题的合适联系人是谁？
[*]有人有类似经历可以分享吗？

1. 提交建筑申请
2. 敲定融资，尽可能接手父母的融资（称为债务人变更）
3. 去公证处讨论赠与——赠与应在新建前进行，以降低赠与价值，避免争议
4. 与建筑师或项目经理等讨论后续步骤（招标，找总承包商）
5. 获得建筑许可后开始施工