肌肉抵押贷款建房——费用会是多少？

大家好！

我们就像处女座遇到了孩子一样，得到了一个漂亮的建筑用地。基础设施将在短期内完成，因此我们（计划外地）想要相当快地“开始行动”。

我们考虑的一些关键数据：

独立单户住宅
无地窖
1.5层
约160平方米居住面积（10x10平方米的基础面积）
2个儿童房，1个办公室 + “其他常规空间”
我们看过多个平面图，目前正在“设计”我们的理想方案：经典的，没有像画廊等“花哨”的设计。

我自己不是手工艺人——但在亲密的圈子里有几位技工大师（我们住在乡下，大家都互相认识^^），他们已经表示愿意帮助。这样我们在邻里已经建了5-6栋房子。除了屋顶结构、主体结构、抹灰、暖气，我们希望自己完成剩下的所有工作。

一个建筑师将负责规划——建筑监管也是（无论是建筑师还是其他人，我都无所谓^^）。

我们希望花费尽可能接近185,000欧元，不包括户外设施、车库和土地。

装修将是普通/非高档的。

一位女同事去年在该住宅区与Heinz von Heiden公司合作建房，为120平方米支付了大约120,000欧元。虽然我认为这价格非常便宜，但因此我希望我们160平方米的梦想是可行的。另一方面，我在网上看到有人说“不到200,000欧元根本别开始建”，等等。我完全困惑了。

185,000欧元是目标
- 18,000欧元建筑师/建筑监管费
- 7,000欧元附加建筑费用
- 10,000欧元预备金
- ...？
= 150,000欧元用于房屋，不包括体力贷款

这是不是太不切实际？10,000欧元的误差可能没关系，但大致如此？希望我已经给出了所有关键数据……这么多内容要看…… ;D

谢谢！

elnakbah

你好，

185 TEUR 是目标
- 18 TEUR 建筑师／施工监理费
- 7 TEUR 其他建筑相关费用
- 10 TEUR 预备金
- ...?
= 150 TEUR 不含房屋按揭贷款

这算不算不切实际？10 TEUR 可能说不准，但大致如此吗？

根据上述数据（顺便说一句，10 x 10 并不自动等于160平方米居住面积），你可以预计约186 TEUR 的费用，建造一个交钥匙的（不含油漆和地面铺设）符合Kfw 70能效标准的实体结构房屋；包括建筑设计和结构工程费用。

你对其他建筑相关费用估计过低，应该计算30-35 TEUR，加上额外开销的预备金 ;)

此致敬礼

哇，这速度真快！ :-)

...这也让我稍微安心了一点。我大概预算是22万欧元左右。现在网上有很多“自助估算器”，如果相信它们，我自己做的话应该能控制在18万欧元左右_可能_。

不过如果有人有想法，哪些工种大致可以省钱（或者因为保险原因或者没什么效果什么的，不应该自己做的），我依然很感谢提供信息...:-)

无论如何，对我来说，没有人嘲笑我的融资想法，这就是个好兆头；D

那我就去找建筑师，让他帮我们画图。我们已经有了一些基本的想法——现在真的放松多了。

谢谢！

elnakbah