房屋建设 - 步骤

你好
我们想在乡村地区（在我的家乡村庄）建一栋房子。地皮已经有了，目前那里有一栋旧房子，我们可以拆除。现在我想了解一下大家一般是怎么处理这件事的。

我们对房子的基本设计有一些想法（大约150平方米，分两整层）。可以说我们看过一下成品房供应商的设计图和布局，觉得挺喜欢的，所以保存了一些。
我更喜欢建实体房，而不是木结构房或木框架结构房。
我们可以自己做一些工程，比如电工和给排水。屋顶也可以，我的叔叔有一家木工坊。其他工程我们就不太熟悉了，比如铺瓷砖，暖气也想交给专业人士去做（因为没有燃气接口，准备用带光伏的空气源热泵——或者如果可能的话，利用埋地集热管做地热）。

我们的做法是，因为我们要建实体房，打算找一个或多个附近有相关案例的建筑师，而不是建成品房。找建筑师会让我们在选择自己做的工作和外包工作时更灵活。（以及在暖气、制冷、通风设备的选择方面也是如此）
建造过程中我们还是想请外部的专家（比如建筑业主保护协会或者类似机构的人员）来不时检查，因为我们不可能什么都懂。
我们也打算请人帮忙审查施工合同，在签字前确认一切合法合规。

这是避免在建房中犯错比较好的方法吗？
我们完全是从零开始，除了有一块带水电的已开发地皮。

谢谢您的反馈

没有建设规划吗？那么至少§34，融合要求，是有效的。也就是说：应该与周围的建筑环境相吻合。如果那里全是平房，用完整的两层楼会比较困难……

最好你们找一个你们喜欢风格的建筑师（根据参考项目）并且你们个人相处也不错。当然，很多总承包商和总建筑商提供自家的建筑师，但根据我的经验，我不再采用这种方式，而是总是先找一个自由建筑师。
他还能帮助你们搞清楚在那里建房的规定，需要注意的事项等等。

然后你们决定他在建造过程中要/能陪伴到什么程度。有些自由建筑师也承担施工监理，这样就不需要外聘专家了。不过建筑师陪伴也是昂贵的。从设计、审批到施工全程陪伴的建筑师费用大约是建筑总价的15%。

通常这样的建筑师也熟悉足够的工种。自己动手很好，但别低估时间成本！我不会指望你们完全自给自足完成电气、给排水和木工工程。除非搬入时间延后半年或一年也无所谓。但自己动手的投入也会计入房屋总造价，并且作为建筑师费用的参考价（我兄弟做了大量自助工作，但他为此认真详细地记建造日志）。

非常感谢..这条街道是一条死胡同...旁边是我父母的房子，他们邻居的房子也是三层楼的两户人家住宅。我们认为这样安排是合理的。作为建筑师，我们也会选择自由建筑师，而不是建筑公司的。家里有三个电工，所以电工方面我们有信心。这个房子不会成为智能家居，只是一些小设施，比如电动卷帘。不会有住宅总线系统。但我们还远没到那一步。我希望到时候建筑师能稍微“牵着手”带我们，告诉我们什么是可行的，什么是不行的。

如果你们想自己完成整个工程，首先做一个时间规划会比较合理。谁什么时候能在工地上工作多少小时/天/周？如果除了你之外还有人参与自助劳动，你是否已经从这些帮手那里得到了非常认真的坚定承诺？

有道理。我们还没有到那个阶段……就像说的，还处于起步阶段。已经有很多需要注意的地方——我已经感觉到了。

谢谢

建筑师 + 外包公司 + 自营工种 + 施工监督（如有必要由建筑师进行）的做法初看起来是合理的。对于成品房供应商来说，在自营工作以及合理的接口/质保等方面你可能会遇到很大困难。