房屋建设：预制房还是实心房？经验 价格范围

大家好，

我们已经关注房屋建设这个话题好几个月了。遗憾的是，我们在这方面还算是“新手”，对所有细节并不是非常了解。当然我们读了很多资料，也上网查找了很多信息，但看到的内容常常各不相同，尤其是很多都是比较旧的、不是最新的资料。

我们在市里看中了一块地，面积是830平方米，包括部分配套设施。土地价格是130,000欧元，另外还要加上土地购置税、公证费和土地登记费，这些是必须的（还有什么忘记了吗？）。因为土地只是部分开发，所有的接口据卖方说是在路的另一边，因为土地是从大块土地中划分出来的。这样的话，肯定还要支付开发费用，我们估计大概10,000欧元。
总的来说，这块地的成本大约是150,000欧元，到这里还算合理。

接下来是房子部分，我们更倾向于预制房，因为设计师建房需要非常多的工作，不是吗？我当然已经查看了不少供应商，价格还挺诱人的。我们现在按150平方米的预制房计算，显示的价格是380,000欧元，包含供应商提供的所有服务。假设我采用交钥匙方式，还有哪些费用是必须考虑的？我想车库和室外设施的费用是必须的，还有其他费用需要预估吗？也许这里有人有这方面的建房经验，可以帮帮我们。
我们只是想要一个大致的预算，看是否还有很多额外费用，因为如果加起来超过600,000欧元，买一个150平方米的预制房，对我来说有点难以理解。

提前感谢大家！

欢迎来到论坛。请阅读成千上万的预算帖子，你会找到你想要的东西。

你们还将面临地基勘察、土方工程、接入费用、施工监理、施工用电、建筑许可等费用。请仔细检查供应商的施工内容说明中的“bauseits”和“seitens des Bauherren”或“bauherrenseitig”。这些也是你们需要负责的事项。

正如我所说，先多了解，你们会学到很多……

填写问卷时，这非常有帮助。因为例如，如果你没有自有资金，且家庭月收入为4,000欧元，那么就无需给出建议，因为这不足够。

你的标准也很有趣。你想要什么：
- 平房还是城市别墅？
- 空气-水热泵还是带深井钻探的地源水热泵？
- 控制式居室通风系统？
- 空调？
- 壁炉？
- 智能家居还是KNX？
- 等等，等等……

你建房的地区也很重要。不同联邦州的价格差异相当明显。

之后就可以进行较好的估算，你需要预算的价格以及可能的利率……

在主题帖 中，关于这个话题已经有很多内容了。
一句话总结：比较非常困难，因为梨和苹果毕竟不是一回事，而且有很多（地区性的）梨和苹果品种。
关于那些自动上涨的费用 ;-) ：

建设附加费用（截至2021年底西南地区：）

我也衷心欢迎你加入论坛。 :)

这是我们房子的第一部分额外费用，第二部分将在整理后尽快跟进。标注为“bestätigt”的金额已通过报价和订单确认具备约束力，其他数字为估算、推算、经验值和/或调查所得。

部分 1:
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--> 我们是“交钥匙”建造，但额外委托了包括MSH、瓷砖、油漆、水暖、电气等项目。如果你对某些细节有疑问，欢迎联系我。 :) 我复制了一份Excel表格，希望大家能基本理解和看得清楚。

时间范围：2022年3月至今
项目：木框架预制房，二层楼，无地下室，无可扩展阁楼，帐篷屋顶
供暖/热水准备：燃气冷凝锅炉配太阳能系统（地暖）
尺寸：9.40米 x 9.40米（毛坯尺寸）
居住面积：约139平方米（毛坯尺寸）
建筑地点：萨克森/莱比锡县

我会在本帖中附上照片，即使它们已经在本论坛的其他地方发布过。

[ATTACH alt="IMG-20220325-WA0002.jpg" type="full"]72559[/ATTACH][ATTACH alt="IMG-20220325-WA0000.jpg" type="full"]72560[/ATTACH]

xyz公司水暖（带六角浴缸、2个淋浴盘等）	bestätigt		5,287
水暖自工作业（2个淋浴间、2个洗脸盆、2个厕所、2个水龙头）			1,950
电气附加费（2022年6月3日付600欧元）	2,380	400
厨房橱柜0%融资			1,400
油漆额外费用			6,000
瓷砖额外费用	bestätigt		2,501
测量/地籍登记			500
燃气接入	bestätigt		649
媒体接入 xyz公司	bestätigt		999
工地电/水按使用量计费（工地电约410欧元）		700
小费		1,200	300
废弃物容器延期4个月	每周19.90欧元		320
清洁层/防喷溅带	房屋周围		1,500
搬家至xyz			1,400
车库地基			1,500
车库			11,000
轻质隔墙额外费用		530
电力接入		500
自来水接入		779
污水接入验收		177
工地给水接入		444
工地电力接入		200
临时电力接入订单制作	100
房屋主电接入立柱（接入及租赁）	195
保险		1,200
工地厕所1个月		201
废弃物容器	7立方米带盖	713
地基板额外订单，MSH		4,298
污水密封性检测		238
土方工程，起重机作业场地准备		20,000
起重机作业场地，道路封闭		1,712.98
结构工程 xyz公司		4,500