房屋建设前期规划 - 现实可行性评估

是的，地块算作自有资金。未来房产的价值（你们会把抵押权给贷款银行）包含了地块，因此贷款金额比例较低，利率也相应较低。

我不了解你们那边的价格，但40万可能有点紧，当然很大程度上取决于房子的大小。里面不会有太多奢侈的东西。
“附加费用”会耗费很多额外支出。仅仅是户外设施，如果铺点地砖、设置篱笆以及可能要求的树木种植和渗水井，可能很快就要花5万。
电、水和排水的接入费用也会达到五位数，还有施工后的人行道/道路恢复等。
注意，如果是新建区，还有开发费用！

总体来说，20年是最低期限。实际上如果年龄合适，可以计划30年。
你们应该按每月2千考虑，这样才能真正还清贷款。即使是3900净收入，一人收入也能应付；有家庭和自住房，娱乐支出会减少；这是10年产权公寓和现在盖房子的经验总结 ;-)

总体建议：找一个自己的工地负责人，偶尔监督工地，尽管成品房公司会提出很多理由说不需要。虽然花费几千，但成品房公司的工地负责人是雇员，而你们雇的只会为你们的利益行事。万一，房企会先把墙封起来，防止你们看到偷工减料……而你们没有专业知识分辨什么是符合规范的，什么不是。

祝你们顺利，耐心十足 ;)

我不知道你们那里那边的价格，但40万可能会紧张，当然这很大程度上取决于房子的大小。里面不会有太多奢侈品。

它们比别的地方便宜，见其他帖子。
五年前我们只有20500的建造附加费用……平坦的土地，没有岩石和洪水……

只有当 Grundstück 未被抵押时，它才算作自有资金。如果 Grundstück 上有未注销的 Grundschuld，则会有不利影响。

我们知道附加费用可能很快会很高。这不是一个新开发区，而是我母亲土地的一半。那里的房子都是在50年代建成的。都是位于一个高地上的平地，没有洪水危险。根据我母亲的说法，这块建筑用地没有任何限制。但这可能还需要最终确认。连接管道已经延伸到我母亲的房子那里，当然需要相应地延长。

费用方面当然需要进一步询问。2000欧元我觉得已经相当多了，即使是3900欧元也一样。虽然贷款还款保持不变，但生活成本每年都在上涨。

我们也有点期待我母亲在五六年后退休时能帮忙照看我们的孩子。这样的话，家庭开支可以只靠一个工资加上育儿津贴来维持。但不应该基于这种推测做计划，而应保守地进行资金筹备。

这块土地没有抵押贷款。因此可以将其作为自有资本使用。

这片土地属于你们还是属于母亲？

她是在今年年初送给我的，也就是转让给我的。所以它完全属于我。