Preplanificación de la construcción de la casa - Evaluación realista de la viabilidad

Sí, el terreno cuenta como capital propio. El valor de la futura propiedad (sobre la cual ustedes dan la hipoteca al banco que financia) incluye el terreno, por lo que el monto del préstamo es proporcionalmente menor y por lo tanto también la tasa de interés.

No conozco los precios allá arriba, pero 400k pueden ser justos, claro que depende mucho del tamaño de la casa. No habrá mucho lujo dentro.
Los "costos adicionales" consumen mucho de manera paralela. Solo las áreas exteriores pueden fácilmente consumir 50k si se incluye un poco de pavimentación, cercas y posiblemente plantaciones de árboles obligatorias y pozos de infiltración.
También los costos de conexión de electricidad, agua y alcantarillado llegan cerca de cinco cifras, luego la restauración de la acera/calle después de la construcción, etc.
¡Cuidado si es un área de nueva construcción, costos de urbanización!

En general, 20 años es el mínimo. Realmente pueden calcular con 30 años, si la edad aún lo permite.
Deberían contemplar unos 2k mensuales para poder amortizar algo. Eso se puede lograr con un sueldo neto de 3900, incluso con un solo ingreso; con familia y casa propia se gasta menos en ocio; lo dice la experiencia tras 10 años en un apartamento en propiedad y ahora construyendo una casa ;-)

Recomendación general: consigan un JEFE DE OBRA PROPIO que supervise la obra de vez en cuando aunque la empresa de casas prefabricadas dé muchas razones por las que no es necesario. Cuesta varios miles, pero el jefe de obra de la empresa de casas está contratado allí, mientras que el suyo actúa solo en su interés. En caso de duda, la empresa cierra la pared rápido antes de que vean los errores... Y ustedes no tienen el conocimiento para saber qué es conforme a norma y qué no.

¡Mucha suerte y nervios de acero! ;-)

No conozco los precios allá arriba, pero 400k pueden ser justos, claro que depende mucho del tamaño de la casa. No habrá mucho lujo dentro.

Son más baratos que en otros lugares, mira otros posts.
Hace 5 años solo tuvimos 20500 de costes adicionales de construcción... campo llano sin roca ni inundaciones...

El terreno solo cuenta como capital propio si está libre de cargas. Si hay una hipoteca sobre él que no ha sido cancelada, entonces hay desventajas.

Somos conscientes de que los costos adicionales pueden ser bastante altos rápidamente. No se trata de una zona de nueva construcción, sino de la mitad del terreno de mi madre. Las casas allí fueron construidas todas en los años 50. Todo es terreno llano en una elevación sin riesgo de inundaciones. Según mi madre, no hay restricciones para este terreno, pero probablemente habría que investigarlo más a fondo. Las conexiones llegan hasta la casa de mi madre, por lo que tendrían que extenderse en consecuencia.

Por supuesto, habría que consultar cuánto cuesta eso.
2000€ me parecen bastante, incluso 3900€. Claro que eso aumenta conforme pasa el tiempo, mientras que la cuota se mantiene constante, pero los demás costos de vida también aumentan año tras año.

También especulamos un poco con que mi madre pueda cuidar a nuestros hijos dentro de 5 o 6 años, cuando se jubile. Así se podría mantener el tiempo solo con un sueldo más la prestación por maternidad. Pero no se debería planear con esas ideas, sino abordar la financiación de manera conservadora.

No hay una hipoteca sobre el terreno. Por lo tanto, se puede usar como capital propio.

¿Pertenece la tierra a vosotros o a la madre?

Ella me lo regaló a principios de este año, es decir, lo transfirió. Así que me pertenece solo a mí.