घर निर्माण पूर्व-योजना - व्यावहारिक संभावना का आकलन

हाँ, Grundstück को Eigenkapital के रूप में माना जाता है। बाद में बनने वाली संपत्ति का मूल्य (जिस पर आप फाइनेंसिंग बैंक को गिरवी देते हैं) में Grundstück शामिल होता है, इसलिए Kreditbetrag प्रतिशत के हिसाब से कम होता है और साथ ही Zinssatz भी कम होता है।

मुझे वहां ऊपर आपके यहां की कीमतें पता नहीं हैं, लेकिन 400k शायद कम पड़ सकते हैं, यह बहुत हद तक घर के आकार पर निर्भर करता है। इसमें ज्यादा विलासिता नहीं होगी।
"नेबेंकॉस्टेन" बहुत कुछ खा जाते हैं। केवल बाहरी निर्माण कार्य ही जल्दी से 50k तक खर्च कर सकते हैं अगर थोड़ी सी पौधरोपण, बाड़ें और संभवतः अनिवार्य Baumpflanzungen और Sickerschächte जोड़ दिए जाएं।
बिजली, पानी और नालियों के कनेक्शन की लागत भी पांच अंकों तक जा सकती है, फिर निर्माण के बाद Gehweg/सड़क की मरम्मत आदि।
ध्यान दें अगर यह Neubaugebiet है, तो Erschließungskosten!

आमतौर पर, 20 साल न्यूनतम अवधि है। वास्तविकता में आप 30 वर्षों का अनुमान लगा सकते हैं, अगर उम्र अनुमति देती है।
आपको प्रति माह लगभग 2k की राशि पर विचार करना चाहिए ताकि आप वास्तव में ऋण चुका सकें। यह जरूरत पड़ने पर 3900 नेटो वेतन के साथ भी संभव है, परिवार और Eigenheim होने पर मनोरंजन पर कम खर्च होता है; यह 10 साल के Eigentumswohnung और अब Hausbau के अनुभव से पता चलता है ;-)

सामान्य सलाह: अपना खुद का EIGENER Bauleiter रखें, जो निर्माण स्थल को समय-समय पर मॉनीटर करे, भले ही Fertighausfirma कई कारण बताए कि यह आवश्यक नहीं है। यह हालांकि कई हजार रुपए खर्च करता है लेकिन Fertighausfirma का Bauleiter वहां नियोजित होता है जबकि आपका Bauerleiter केवल आपकी भलाई के लिए काम करता है। जरूरी हो तो Hausfirma जल्दी से दीवार बंद कर देती है इससे पहले कि आप Pfusch देख पाएं... और आपके पास यह जानने का ज्ञान नहीं होता कि क्या Normgerecht है और क्या नहीं।

बहुत मज़ा आए और धैर्य बनाए रखें ;-)

मुझे वहाँ ऊपर आपके यहाँ के दामों का पता नहीं है, लेकिन 400k कम पड़ सकते हैं, यह निश्चित रूप से घर के आकार पर बहुत निर्भर करता है। इसमें ज्यादा लक्ज़री नहीं होगी।

वे अन्य जगहों से सस्ते हैं, अन्य पोस्ट देखें।
हमारे पास 5 साल पहले केवल 20500 निर्माण सहायक लागत थी... मैदानी इलाका बिना चट्टान और बाढ़ के...

जमीन केवल तभी स्व-पूंजी के रूप में गिनी जाती है जब वह मुक्त हो। यदि उस पर कोई बंधक है जो हटाया नहीं गया है तो इससे नुकसान होता है।

कि सहायक खर्च जल्दी से काफी ज्यादा हो सकते हैं, यह हमें पता है। यह कोई नया निर्माण क्षेत्र नहीं है, बल्कि मेरी माँ की ज़मीन का आधा हिस्सा है। वहां के सारे मकान 50 के दशक में बने थे। सब फ्लैट ज़मीन है, एक चढ़ाई पर, बाढ़ का कोई खतरा नहीं। मेरी माँ के अनुसार इस निर्माण भूमि पर कोई शर्तें नहीं हैं। लेकिन यह शायद फिर से पूरी तरह से जांचना पड़ेगा। कनेक्शन मेरी माँ के मकान तक हैं, जिन्हें फिर ज़रूर बढ़ाना होगा।

यह कितने का खर्च आएगा, यह ज़रूर पूछना पड़ेगा।
2000€ मुझे पहले से ही काफी लगता है, 3900€ पर भी। ज़ाहिर है यह उसी अनुसार बढ़ता है, जबकि किस्त स्थिर रहती है, पर बाकी जीवन यापन के खर्च भी साल दर साल बढ़ते रहते हैं।

हम थोड़ा विचार करते हैं कि मेरी माँ 5/6 साल में जब पेंशन पर जाएं, तो वह हमारे बच्चों का ख्याल रख सकें। इस तरह एक वेतन और माता-पिता भत्ता के साथ समय कम रखा जा सकता है। लेकिन ऐसे विचारों पर योजनाबद्ध नहीं करना चाहिए, बल्कि बेहतर है कि वित्तपोषण को सतर्कता से करना चाहिए।

जमीन पर कोई बंधक नहीं है। इसलिए इसे स्वेयं पूंजी के रूप में उपयोग किया जा सकता है।

क्या यह ज़मीन तुम्हारी है या मां की?

उसने यह मुझे इस साल की शुरुआत में दिया, यानी सौंपा। तो यह केवल मेरा है।