巴登-符腾堡州的房屋建设——先找建造规划师还是银行？

大家好，社区的朋友们，

我和我的家人（2名成年人，1名2岁儿童）计划在我们位于巴登-符腾堡的家乡购买一块土地，并随后在那里建造一栋独栋住宅。

我们镇上最近新开发了一个住宅区，我们已经申请了那里的一块地皮。

我们早就开始考虑我们理想的家应是什么样子，也已经阅读、记录并研究了很多相关资料。

土地基本情况：

[*]土地面积约500平方米

房屋理想设想：

[*]独栋住宅，

[*]底层可以居住

[*]上层可隔开，作为将来的独立公寓（供孩子使用或出租）

[*]地下室
[*]双车位/大车库

目前我不想太详细讲述，因为我想说的重点是：我们现在正面临一个问题，“接下来我们应该怎么做？”

是先找建筑承包商/成品房制造商/建筑师，把我们的想法整合并转化为一个可实现的项目，并估算费用？

还是先去（房屋）银行做初步咨询，了解我们的预算范围内大致可行的方案？

你们当时是怎么做的？你们觉得哪个方案更合理？

费用可以根据自己的需求简单估算，因此先去银行了解自己能负担什么更有意义。

首先两者：

去一家预制房屋供应商那里，挑选一本目录上的房子，选择一个接近你们设想的房型。然后让他们给你报价，同时也让两家现浇混凝土房屋的建筑承包商报价（就是说，建造这个房子，按这个配置“重新建造”的费用是多少）。用这三份报价中，适合大小和配置的某个房子的中间值和最高值，你就有了一个具体的融资模拟数据。在预制房屋供应商中，选择那种通常服务于你收入阶层稍高客户的供应商（因为准备金，也就是说，通过他们较高的价格水平，你可以为额外费用预留加成）。这样，你就知道了与融资方交涉的资金规模。

“真正”房子的规划随后进行，已经知道了你融资请求的反应。融资关键是资金规模，你也可以用上述模拟数据来确定。你会惊讶于我们论坛里讨论你衣帽间最佳门款多久——你可不想把这当成等待银行面谈的时间。

考虑一下，直接去找融资顾问（Interhyp，Dr. Klein）。我认为这是去银行之前一个很好的“练习”。

首先确定资金范围，然后了解当地或计划建房地点的房价情况，并查看符合经济能力的房屋。然后去找规划师。

非常感谢迄今为止的反馈。我们希望今年能收到通知，告诉我们是否分配到了一个位置。

接下来我将联系我的主银行，我希望将两份住房储蓄合同纳入融资，以确定一个大致的融资框架。

我之所以提出这个问题，是因为我对银行方面“如果您不知道具体需要多少钱，我们就没必要讨论融资”以及建筑师方面“如果您不了解自己的财务空间，我们也没必要开始规划”这类说法有所顾虑。