建房 - 如何融资？？？

大家好，

我们想建一所房子，但现在我们的问题是，如何最好地为整个事情融资。:confused:

一些关键数据。

扣除自有资金后的费用约为250000欧元

[Landesmittel Bank NRW] 87000欧元

剩下163000欧元

[Schwäbisch Hall Wohn-Riester]: 一个孩子2007年，两个孩子2010年

[KFW]: 但房子不想做成被动式住宅。

[Hausbank] 约3.5%

提前感谢大家的回复

问候并感谢

Uwe

每人Wohnriester 40000，总共80000
可能KWF 70??!?!? 50000欧元，利率3.2%

那么你们还缺33000。可能在银行？

根据州资金，需融资163,000欧元。

这栋房屋符合哪种KfW标准？如果是KfW70或更好，您可以利用KfW节能建筑项目（50,000欧元），此外还可以使用KfW住房所有权项目（最高可达总费用的30%）。KfW贷款的利率可通过部分银行享受最高0.30%年利率的折扣。

如果要使用Wohnriester，为何不直接使用Wohnriesterdarlehen？通过住房储蓄合同方案，您有两个缺点相对于贷款方案：1. 您需要支付一次性手续费 2. 您为储蓄缴款获得的利息较低。对于直接的Wohnriesterdarlehen，您的可Riester还款“收益”相当于贷款利率。

您还应澄清以下几点：

利率固定期限应为多长？如果您是注重安全的人，考虑到当前利率水平，长期固定利率是更好的选择。原因是，您可以降低利率变动的风险，因为没人能告诉您例如10年后的利率会是多少。如果将来利率高于现在，您的后续融资月负担将明显增加。

您希望贷款还款有多少灵活性？是否允许提前还款？具体额度是多少？是否允许调整还款金额？

在融资时，请确保方案完全符合您的生活状况和您的房产需求。因为融资将伴随您未来25年、30年或更长时间，因此融资方案必须量身定制，避免成为您的负担。