未来几年内可进行房屋建设融资 - 经验如何？

你好，

我刚刚开始接触房屋建筑领域，想简单询问一下大家的看法和经验。
我们现在要购买一块地，预计将在未来几年内建房。你们觉得我们的经济状况能负担得起吗？另外，未来几年建筑成本情况会改善吗？

地皮：20.5万欧元（公证费约1.5万欧元）
面积：619平方米

没有建设规划（参考邻居房屋）也没有建筑强制规定
地点：上弗兰肯（法兰克施魏茨）
没有坡度，但比街道高约2米，地形完全平坦。

关于我们：男31岁，女25岁
孩子：2个（0岁和5岁）
未婚
租房：住在岳父母家，主动支付450欧元，贷款开始后费用会减少
收入：女方：390欧元育儿津贴

男方：3200欧元净收入
儿童补贴：合计500欧元
专项支付：每年约8000欧元
未来几年：收入提升至约3800欧元，女方重新工作收入约1200欧元
自有资金：合计约20万欧元

我们的建筑计划：
人字屋顶
无地下室
130-140平方米
光伏发电系统
2个儿童房
一间小书房（在一楼）
车库 / 车棚
露台
车道
全部预算约45万欧元
（仅房屋约30万欧元）
愿意自行承担部分工作，这取决于具体内容

未来几年建筑价格情况会好转吗？

几乎可以100%确定不会。

130-140 平方米

（仅房子约30万）

这是不考虑自手劳作的理想情况，有相当的自手劳作是可行的。当然也取决于你们对房子的需求。一般来说，房子的纯建筑成本大约是每平方米3000欧元左右，不包括车库、外部设施和附加建筑费用。

我们愿意进行自我劳动，这取决于什么

你们能做什么？

附言。关于你们是否承受得起的问题。你们每个月能支付2000欧元以上的还款，并且用剩下的钱生活得好吗？如果净收入5000欧元加上儿童津贴，我会回答“是”的。你们呢？

几乎可以百分之百地否认这一点。

你真的这么认为吗，实际上我总是听到说价格应该会再次下降，利率更是如此

你们能做什么？[/QUOTE]粉刷，抹灰？外部设施和车棚，因为家里曾经做过这些。我的祖父是建筑师，也能提供一些建议

附言：关于你们是否负担得起的问题。你们每个月能支付2000欧元以上的还款，并且用剩余的钱过得很好吗？如果净收入是5000欧元加上儿童津贴，我会回答“是”的。你们呢？

我也这么想，当然孩子会变得更贵，但我们生活很节俭。很多二手货，假期我们现在只能先放一放。

你真的这么认为吗，我其实一直听说价格应该会再次下降，利率也是如此

是的。材料价格已经再次下降，但建筑主业的工资却有大幅两位数的增长。我目前在工作中没有看到价格进一步下降的趋势。

刮腻子，抹灰？

那是小事情……

利率也是如此

他们必须吗？目前我们这里的通胀和美国的通胀都在上升。所有的降息幻想都已经反映在当前的利率中。是的，利率确实在略微下降。但别指望会有很大的幅度。