建房 - 我该如何着手？我感觉自己在原地打转！

大家好！

先说一句：恐怕这会是一篇较长的文章……

先说一下“现状”：

我目前住在一栋老房子里（自有产权）。建于19世纪末。几年前我已经对一楼和地下室进行了现代化改造。现在是时候对二楼和屋顶进行装修了。这将花费一大笔钱，但房子还是老旧的。更何况地理位置也不是特别好。不过我还有一块建筑用地可以使用。它相当小（大约480平方米），形状不太理想（宽约14米，深约34米），两侧与边界各有3米的距离，离街道必须保持8米的距离。后侧建筑线我现在记不太清了。

好吧，我已经开始自己进行规划，并且也和一些房屋制造商（木结构建筑）进行了初步的沟通。但我总是陷入循环……

如果我遵守建筑边界，我的想法就没法“装进房子里”。主要的难点是与街道保持8米的距离。如果我能缩短这个距离，情况会好很多。

当然也可能有建筑师有非常棒的点子，能让我在建筑边界内实现我的想法。

但如果建筑师做不到，那我又回到“超出建筑边界”的问题。那么问题是，我该如何实现呢？如果我把自己的想法直接向社区提出，可能会因为对相关知识不熟悉而很难“推销”自己。结果：申请被拒绝。还是交给懂得“窍门”的建筑师，让他更好地说服社区。当然，仍然不保证一定能通过。 如果建筑师大致遵守收费标准，仅仅这次“探路”就会花我不少钱……而且还没有成功保证。别误会！我知道这份工作是要付费的。

如果我走建筑师这条路，问题是：是找自己的建筑师，还是找可能的房屋制造公司的建筑师？我更倾向于“公司自己的”，因为我可以认为他懂木结构建筑的特殊性。而且，问题是我选的建筑师行不行……去问问的话，他们当然说自己都做过，什么都精通，客户非常满意。是否会给你不满意客户的名字…… ;-) 所以选对建筑师无疑是“鱼和熊掌不可兼得”。

不过我可以想象房屋制造公司的笑声，如果我拿着我的诉求去找他们：“听着，如果你能解决让我的想法适合建筑窗口，或者帮我把建筑窗口突破，那你们可能就能拿下这单……” 而且现在这家公司的订单已经满了，他们根本不需要争客户。

目前我不知道该怎么办……

你们有什么建议吗？

谢谢，问候

T :) m

汤姆，自己去公社讨论你的问题。如果你对你的计划有真正合理的理由，办事员会为你提供咨询和帮助。情况会是这样的。只是不要试图愚弄他们……

别生气……我根本没读完。根据我自己正在经历的经验……去找个建筑师吧。这是他的工作，能办到的。最好找一个在你所在的地方已经多次建过房子的，他熟悉那里的人，也知道能批准什么，或者什么可以破例。你会惊讶于建筑师能办成什么事情。

我们也有一块“问题地块”——形状有点像一个蛋糕切片 :D
我们的经验是：总承包商（GU）提供的想法都是垃圾，他们只想快速拿到订单，快点完成，一切照旧建造。在装配式住宅领域，我们同样耽误了太长时间。
找一个建筑师，与他详细沟通你的需求。
我们现在采用建筑师设计和分包方式，花费并不比总承包商少。但我们达到了一个更高的标准。而且你在每个工种上依然有自己的选择权……
无论如何，我们非常庆幸选择了这条道路！

目前我有些迷茫，不知道该如何最好地进行……

那就把你的想法拿到这里来讨论吧：规划图的摘录，文字规定，地籍图摘录（1:500），带有你想法说明的平面图设计草案。

如果我把自己的想法呈交给市政府，可能会因为对这方面不太了解而“推销”不好。结果：申请被拒绝。

你不必提交一个完整的初步申请。一次探讨性的会谈就会有所帮助。你也不能指望一个外地建筑师、远方公司的人员能为规划法上的例外事项做出深入努力。关于例外和豁免的可能性载于《建筑法》第31条。规划图越陈旧，成功的可能性就越大。此外，还要看有多少邻居已经获得了豁免。如果你左右两边的邻居都遵守8米限制，你可能就别指望能获得豁免，因为你的地块看起来并不特别小也不算不利（有条件的是地籍图并不显示一个近似矩形的形状）。市政府会给你一个评估结果，你的建筑师以后还可以据此进行论证。

我会尝试遵守建筑规划。为什么你现在特别介意距离马路的8米，我很难理解。后面还有26米的地块，当然建筑边界最好清楚知道。我认为8米的房屋宽度（14-6）还是正常的。对于一个建筑师来说，打造一个漂亮的设计肯定没问题。

还是说你的需求太奢华，以至于都撑不开了？那就直接展示出来。我们一定会帮你清醒清醒。 ;)