用另一处房产进行房屋融资

尊敬的自建房者和专家们，
为了建造我们的房子，我们计划部分通过两套[ETW]的贷款来融资。剩余的金额将通过[KfW]和银行贷款来筹措，用于建造这所房子。
这一融资模式背后的想法是，如果收入减少，可以出售[ETW]，从而保留房子本身。
[ETW]贷款的还款将通过租金收入来进行。
我非常感兴趣大家对此的看法。

感谢并祝周末愉快
altermann

房屋贷款是与房屋绑定的，毕竟银行在土地登记册上有权利。

我理解正确吗，你们想建房子，同时还想买两套公寓？你们的经济状况一定非常好 :)
如果公寓的租金没有收入怎么办？

不一定。有时候银行甚至更愿意用一处已有的房产来担保一处新建的房产。这是我父母那边的情况，对银行来说风险更小（毕竟建筑已经完成了）。具体的方案需要和银行商量。

不，我读的是：ETWs是没有负担的。他们被强加了抵押贷款。租金由他们支付。抵押贷款的钱流向新建项目。剩余部分通过对新建项目的抵押贷款解决。
不确定性：好租户吗？他们会付钱吗？ETWs维护良好吗？如果出现问题怎么办？
否则：做吧。明智的模式。租金还能节省税，因为抵押贷款的利息属于成本。Karsten

不，公寓属于所有权范围内，应以贷款抵押。两套公寓都已出租，鉴于其位置和配置，预计将继续出租。为公寓所借的贷款在建房时作为自有资金。

嘿，这对银行和你们来说不是很好吗。更安全，利率更好。你们可能也需要分割贷款，否则我觉得在提前还款时处理会有问题。直接问银行吧。