住房融资选项建议

你好，

我需要一些咨询和建议，了解我们是否有可能购买现有房产或资助建房。

背景介绍：
我们目前租住在一栋房子里，每个月租金冷租费用是550欧元。
实际上，2年半前搬进来的时候，和现在的房东约定了，我们可以在大约6年后购买这栋房子（之前不行，因为他那时需要给前妻一些钱），或者如果我们不打算购买，那么可以确定我们会在这里住很久。
因此，我们把钱也投入到了这里（搭建围栏，买了很多工具，做了木制天花板，花园做了很多事情等等）。现在房东来了，提出自用需求！
可惜关于购房或长住的所有协议都是口头上的（是的，我们很傻）。
刚做好我们想要的所有装修，我们正准备开始存钱，计划今后有可能买房。

由于我们难以找到类似价位的房子，我们将来至少需要支付700到800欧元，或者扔掉所有财产的一半，大幅缩小居住空间。

所以我们考虑买房。

我们不想再付出一大笔租金，然后最终又重新开始。

我们俩都是37岁，（还）没有孩子。

每个月大约能负担650欧元还房贷。

他的收入：净收入至少2500欧元（主要是底薪加提成），还有一笔贷款，每个月偿还300欧元，目前还剩约5000欧元未还。

她的收入：目前净收入450欧元（目前半职工作，但如果没有孩子的话，也可以恢复全职工作）。

我们目前只有1万欧元的自有资金，因为之前投入了很多钱，基于相信能买下现在这栋房子或者能长期居住。

这种情况下，有现实可行的贷款方案吗？

大致购买现有房产或建造价值14万至16万欧元的房子，能否全额贷款？
可能购买现有房产更现实。

有谁做过类似的事情？

有正在进行的贷款时，通常很难获得新的贷款。单独一个人也不太愿意被贷款银行看到。（Das Gehalt Deiner Frau rechnen wir mal nicht mit）但你的收入也不差，有2500。你一个人本来就能承担更多的冷租，你们现在是根据什么来定650欧的？这有点太少了……理论上130000欧是可以拿到的。为什么你的妻子不增加你们的每月流动资金，这样a) 就能更快还清私人贷款，b) 还能用更高的金额来还款？

我们假设一个较低的利率，因为我们还想为以后实现我们一个伟大梦想的储蓄留有足够的空间。

我们没有结婚。
我们一段时间前有意识地决定她只做兼职工作，因为我们同时在努力建立第二个经济支柱（自雇），因为我们也在计划要孩子，通过第二个支柱她即使有孩子也可以赚钱，而不会影响我们的收入。
但由于这还处于建设/启动阶段，我们暂时不打算把它算进来。
如果不成功，她会重新全职工作。

不过130000欧元可能已经足够买一套状况良好的现有房产，我们这里已经看过一些不错的房子，价格从120000欧元起。

你好，

我又得当一回扫兴的人了。

这些计划对我来说太多了，可能什么时候会有。有兼职工作和自由职业的计划，这些计划带来的风险远大于受雇状态。这种自由职业是否可以不投入资本就实现？你们知道养孩子也需要时间和钱，如果要用托儿所或幼儿园的话。

我认为在目前的情况下这是不可行的。

不，真的有孩子要花钱吗？
我们真的没想到会这样……

当然，我们是清楚的。

而且，自主创业已经建立起来了，不会再花我们的钱，最坏的情况是收入不够，基本上是打平。
目前实际上每月盈余200-300欧元，但还处于起步阶段。
之前她全职工作挣1000欧元，还得花200欧元买油费。

现在她不用通勤了，肯定拿450欧元加上自主创业剩下的钱，目前总共650-750欧元。

损失控制在合理范围内。
其实未来几年本来计划完全不一样，我们没想到会这么快陷入困境。

问题是是否能用大约650欧元来贷款买房。

对于孩子的计划来说，仅仅她半天工作是不够的。为此，两个人都得“出力” :)

说正经的：你们的预算不足以自己建房。这是肯定的。现有房产因地区而异。我们这里用12万买不到任何东西。只有拆迁工作 :) 或者是小的2-3居室公寓。 :)

650欧元也不足以支持你们的愿望，你得多投资些 :)