Kerbe92
2024-10-17 10:39:17
- #1
大家早上好，
作为过去几周的默默旁观者，我有种在社区中找到了归属感的感觉。
我们今年春天在图林根乡村地区（距埃尔福特30公里）购买了一块未开发的土地（850平方米），价格为45,000欧元（自有资金）。
这块土地将在获得相应的建筑许可后（申请将于下周提交，与审批机构的预先会谈结果积极）进行开发，并计划明年动工建造。计划明年年初与银行沟通，最迟在开工（预计三月）时获得贷款。
我对贷款完全不了解，想向大家请教一下，我们的经济状况是否能获得合理的贷款，计划的自我劳动投入会被怎样考虑。也许对此有人有经验。
关于你们的一般情况：
收入与财产状况：
支出状况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄支出：
收入与支出总计：
关于房产的一般情况：
建设或购房成本：
其他费用：
成本汇总：
提前感谢大家的提示、建议和各种批评!!
作为过去几周的默默旁观者，我有种在社区中找到了归属感的感觉。
我们今年春天在图林根乡村地区（距埃尔福特30公里）购买了一块未开发的土地（850平方米），价格为45,000欧元（自有资金）。
这块土地将在获得相应的建筑许可后（申请将于下周提交，与审批机构的预先会谈结果积极）进行开发，并计划明年动工建造。计划明年年初与银行沟通，最迟在开工（预计三月）时获得贷款。
我对贷款完全不了解，想向大家请教一下，我们的经济状况是否能获得合理的贷款，计划的自我劳动投入会被怎样考虑。也许对此有人有经验。
关于你们的一般情况：
[*]你们多大？女31岁，男31岁（已婚）
[*]有孩子吗？有一个三岁的女儿
[*]计划要孩子吗？房子建好后计划再要一个孩子
[*]职业是什么？女：公务员老师，男：道路及市政工程师
[*]工作多少小时？两人全职（孩子全天在幼儿园）
收入与财产状况：
[*]收入情况（税后/税前）？6,700欧元净收入
[*]孩子补贴多少？250欧元
[*]有多少自有资金？已购土地约40,000欧元，35,000欧元ETF和加密货币，还有一份储蓄型建筑贷款合同（10,000欧元）
[*]计划投入多少自有资金用于房屋项目？60,000欧元
支出状况：
住房费用：
[*]当前暖租含电、水、污水费：500欧元（家庭自有多户住宅中的一套公寓）
[*]电话、互联网、手机：120欧元
交通费用：
[*]状况：2辆车（一辆公司车可私用）
[*]保险费：45欧元
[*]税费：15欧元
[*]燃油费：100欧元
[*]维修及储蓄费用：150欧元
保险费用：
[*]私人医疗保险：450欧元
[*]责任险：40欧元
[*]职业伤残险：80欧元
[*]意外险：30欧元
生活费用：
[*]食品费：600欧元
[*]餐厅费用：120欧元
[*]护理/日用品：50欧元
[*]宠物费用：400欧元（多只动物，家庭拥有自营农场）
[*]服装费：100欧元
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）：220欧元
[*]协会会费/健身房：30欧元
[*]玩具/书籍：20欧元
[*]其他：100欧元
储蓄支出：
[*]度假：200欧元
[*]养老储蓄：300欧元
[*]爱好/礼物：200欧元
收入与支出总计：
[*]收入总计：6,950欧元
[*]支出总计：3,870欧元
[*]结余：约3,080欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多大？约850平方米
[*]尺寸是多少？约44米 x 19米
[*]地价基准价是多少？55欧元/平方米
[*]新建还是旧房（建筑年代），房屋类型？新建一栋城市别墅
[*]车库？车棚（计划后期自建）
[*]房子多大？约160平方米居住面积
建设或购房成本：
[*]土地费用：45,000欧元（含土地转让税和公证费，已支付）
[*]基础设施建设费：8,000欧元（自建）+10,000欧元私人通行权（价值降低+土地登记）
[*]建设或购房费用（含建筑师、结构师）：300,000欧元（除供暖通风空调和屋顶外均自建）
[*]附加建设费用（如房屋接入、地质勘察、施工电等）：10,000欧元
[*]外部设施/露台、路径、园艺、围栏等：30,000欧元
[*]总成本：约360,000欧元（预计）
其他费用：
[*]厨房费用：25,000欧元
[*]家具、灯具、装饰：15,000欧元
成本汇总：
[*]总成本：400,000欧元
[*]可扣除自有资金：60,000欧元 + 15,000欧元（预计至2025年2月可储蓄）
[*]贷款金额：325,000欧元
提前感谢大家的提示、建议和各种批评!!